近年来，随着商品住宅市场的不断发展，商品住宅价格受到社会各方的普遍关注。以此为背景，本文从房地产开发商的角度，在分析商品住宅价格形成过程的基础上，将博弈论引入商品住宅定价决策，通过研究各个市场主体间的相互作用，创建了基于博弈理论的商品住宅定价模型，试图打开商品住宅定价的新思路。 论文建立了影响商品住宅价格的指标体系，系统地分析了商品住宅的定价程序、定价目标、定价策略和常规的定价方法。 通过开发商与政府间的博弈分析，探讨了土地价格的形成过程；通过开发商之间的博弈分析，得出差异化战略是开发商的必然选择；通过开发商与消费者的博弈分析，研究了在信息不对称条件下，双方的相互作用。 论文提出的方法是在综合市场法、价值法及成本法的基础上，借鉴博弈分析的有益结论而形成的，实现了主观与客观相结合，定性与定量相结合。论文的实证分析，详细论述了楼盘开盘价的确定过程，证明了这种综合的定价方法具有一定的科学性与可操作性，对房地产开发商定价决策具有很强的实用价值。