自改革开放以来，随着我国经济的高速发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住环境的高质量要求的意识日益加强。近些年随着城镇化的不断发展，城市居住用地占城市用地的比例不断增加。2002年国家对土地的交易施行“招拍挂”的政策，并于2004年在全国范围内全面实施。可自此，居住用地的地价就一路高升，势不可挡。政府为了遏制地价的上涨相继出台了多个相关政策进行调控，可效果并不明显。居住用地地价高涨的影响力的影响因素成为了各界关注的热点问题。城市地价动态监测体系的建立与维护是我国国土、建设等政府部门高度重视的工作，因为城市地价动态监测这一体系可以科学合理的进行地价指标的测算并及时的把握地价动态和走势。所以本文对南昌市2008—2011年居住用地地价动态监测的体系进行了详细的介绍，并利用所测算的地价指标作为基础数据更真实可信。本文将南昌市居住用地的地价影响力分为地价水平值与地价增长率并结合国内外的研究文献从市场、经济和政策三大方面总结影响影响力的因素，因素包括：居住用房房价、居住用地市场交易状况、全市GDP、全市固定资产投入、国家政策和南昌市地方政策。本文首先利用定性分析法整体分析各个因素对地价水平值和地价增长率的影响程度，然后运用灰色关联度法分析居住用房房价、居住用地土地交易市场的状况、全市GDP、全市固定资产投入对南昌市居住用地地价水平值和地价增长率的影响，由于政策对地价的影响效果无法从数量或者质量上直接得到体现和反映，所以无法参与灰色关联度的计算，最终所得的结论是南昌市居住用地地价水平值影响程度以全市固定资产投入为主导，其次为全市GDP，然后是土地交易总面积，最后是房价。南昌市居住用地地价增长率影响程度以房价为主导，其次为土地交易总面积，然后是全市GDP，最后是全市固定资产投入。而通过对地价政策的分析可看出政策发挥效应需要一个时间，需要通过多种政策的叠加来达到效果，而且由于市场经济，宏观调控的原因，新政出台后是否可以获得预期的效果还待时间的检验。