经过二十多年的快速发展,房地产行业已经成为我国经济的支柱产业,为我国的经济发展做出了重要贡献。但是,房地产行业发展过程中仍存在价格过高、增长过快等问题;特别是近几年房价的增长速度远超过了居民收入的增长速度。这一定程度上影响了我国实体经济的发展,制约了人民生活水平的提高。为了稳定房价,政府采取了多种措施,出台了一系列政策,取得了一定成效,但对政策的作用机理、长效性等方面仍待进一步深入研究。信贷政策作为政府调控房地产价格常用的一种手段,在维持房地产价格平稳过程中起到了重要作用。本文首先分析了房地产业过去二十多年发展过程中,政府采取的各类信贷政策(尤其是信贷规模和信贷利率方面的政策),在房地产市场发展和调控过程中起到的作用。接着通过理论分析和实证分析结合的方法,建立房地产价格和信贷规模、信贷利率的模型,分析信贷规模和信贷利率对房地产价格的影响。然后又添加国民经济发展水平为调节变量,分析其对于信贷规模和信贷利率影响房地产价格的调节效应。最终得出信贷规模和信贷利率都会影响房地产价格,经济发展水平对于信贷利率影响房地产价格有调节效应的结论,并根据其影响的特点提出制定相应信贷政策的建议。从章节内容来看,本文内容前三章主要为理论研究部分。第一章绪论,主要介绍本文的研究背景和研究意义、研究思路与主要内容、研究方法以及创新点和不足。第二章,文献综述,在对房地产价格、信贷政策等相关概念进行界定的基础上,综述房地产价格的调控以及信贷政策对于房地产价格的影响,重点分析了信贷规模和信贷利率对房地产价格的影响。第三章,我国房地产市场价格变动与信贷政策的发展历程。重点介绍我国房地产市场的发展历程,房地产政策演变过程,我国房地产价格的变动状况,以及我国房地产价格调控过程中存在的问题。第四章是本文的定量分析部分。本章首先构建了房地产价格、信贷规模和信贷利率的自回归模型,利用2000年以来的我国房地产市场的信贷规模、信贷利率、房地产价格等的季度数据,分析前两者对后者的影响。并且分析了房地产价格的自回归模型。然后加入经济发展水平作为调节变量,研究其对信贷规模和信贷利率影响房地产价格的调节效应。第五章结论与建议。本文研究表明:(1)信贷政策包括信贷规模、信贷利率是影响房地产价格的重要因素。信贷规模是正向的影响,信贷利率是负向的影响。(2)存在一定的滞后期;(3)房地产价格也会受到前期房地产价格的影响,是正向的影响;(4)国民经济发展水平在信贷利率对房地产价格的影响中起负向的调节作用。根据研究结论,提出了制定信贷政策的合理化建议。创新点:(1)研究方法上,在研究信贷政策对房地产价格的影响后,更进一步分析了房价的自回归模型,并分析了国民经济发展水平的调节效应。(2)在分析信贷政策周期性变化和房价周期性变化后,更进一步引入了房地产市场供需两端(各选取几个指标)的变化情况,发现房地产市场供需两端的指标也有着相应的变动。(3)在分析国民经济发展水平的调节效应时,不只考虑了在信贷规模、信贷利率同时调控房地产价格时的调节效应,进一步分析了在信贷规模、信贷利率分别调控房地产价格时的调节效应,分析的结果更加完整和科学。本文的不足主要体现在:用基准利率代替实际利率存在一定的误差;由于信贷手段的多样性,用金融机构人民币各项贷款余额代替房地产信贷规模,存在一定的误差;对首付比率、准入门槛等影响房地产价格的因素缺乏关注。