过去几年甚至几十年里,房地产业为中国的GDP的增长贡献了巨大的力量,房地产业的兴盛与萧条都时刻影响着我国国民经济的走势与方向,它对国民经济起着举足轻重的作用。房地产业的产业链较长,涉及面也较广,既牵动着金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、交通运输及仓储业、化学工业、金属制品业、通用、专用设备制造业等行业的需求,又把握着其他服务业、金融保险业、批发和零售贸易业、交通运输及仓储业、住宿和餐饮业等行业的供给,它与第二产业、第三产业有着紧密关联关系,因此,保持房地产业的健康发展是维护国民经济的稳定发展和社会和谐的重要前提。而要保持房地产业的健康发展,首先得全面地去研究和认识房地产业,了解房地产与国民经济其他部门的关联关系以及房地产业在国民经济中的地位。然而在国民经济各个部门之间的生产和消耗的关系是复杂的,不仅有直接的关系,还有间接的关系。想要具体地了解其中的客观规律,则需要借助投入产出法。投入产出法就是将国民经济各部门间投入与产出互相依存,互相制约的关系,通过绘制表格的方式进行数学计算分析,从而量化地体现国民经济结构和社会产品再生产的重要比例关系。但是国内的学者多是使用静态的投入产出法进行研究,而忽略了时间因素,所以本文将加入动态的手段进行更深入的研究。在我国国民经济核算体系的界定中,狭义的房地产业仅包含房地产业的服务属性,即开发、经营、管理和服务等一系列经济活动。但我们也可以发现广义的房地产业不仅仅包含房地产业的服务属性,还包含着房地产业的制造属性,也就是负责建筑物的建造,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程的属性。而在前人的研究中基本上都是从狭义的房地产业出发进行研究,那么本文为了从更全面的角度剖析房地产业,所以会采用处理过后的广义房地产业的数据进行研究,这也是本文的一个创新之处。由于2002年到2010年的投入产出表有三种不同的部门分类方法,为了研究的延续性,本文将2002年到2010年的投入产出表进行合并调整,统一合并为32个部门分类。本文利用处理后的数据对中国房地产业的关联效应进行静态以及动态分析,以便更为深入和全面地探究中国房地产业与其他行业部门的关联关系,明确中国房地产业在国民经济中的地位,并对中国房地产业的波及效应进行研究,探讨房地产不同的变化情况对其他行业的波及。本文通过2002年到2010年的投入产出表对房地产业进行后向直接关联、后向完全关联、前向直接关联、前向完全关联、环向直接关联、环向完全关联、影响力系数、感应度系数、价格变化模型等分析,得出以下结论：房地产业是一个有着多向关联、效应复杂、产业链长、影响力居中、感应度较弱、波及面广,对中国的国民经济稳定发展起着重要作用的行业,但是其自身集约程度低,发展简单粗放,且在逐渐恶化,亟待改良。在对房地产的后向关联、前向关联和环向关联效应的投入产出分析中可以看出,房地产业是一个存在多向关联且效应复杂的行业。不论是在后向关联、前向关联、环向关联中,还是在直接关联、完全关联中,房地产业与其他服务业、交通运输及仓储业、化学工业、通用、专用设备制造业都有着较强的关联性。在后向关联效应中,无论是直接关联或完全关联中,房地产业与金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、金属制品业等都有着较强的关联关系。此外,与批发和零售贸易业有较强的直接关联,与石油炼焦及核燃料加工业有着较强的完全关联。房地产业对第二产业的相关部门存在较强的需求拉动效应。在前向关联效应中,无论是直接关联或完全关联中,房地产业与金融保险业、批发和零售贸易业、房地产业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、住宿和餐饮业都有着较强的关联关系,此外,与服装皮革羽绒及其制品业有较强的直接关联,与金属冶炼及压延加工业有着较强的完全关联。房地产业对第三产业和第二产业的相关部门存在较强的推动作用。在环向关联效应中,无论是直接关联或完全关联中,房地产业与非金属矿物制品业、金属冶炼及压延加工业都有着较强的关联关系,此外,与金属制品业有着较强的直接关联,与石油加工、炼焦及核燃料加工业有着较强的完全关联。房地产业对第二产业的相关部门存在较强的环向拉动效应。正是由于前向关联、后向关联、环向关联都有着明显的相似和不同,更好地体现了房地产业与其他服务业、交通运输及仓储业、化学工业、通用、专用设备制造业的各向关联、房地产业与金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、金属制品业后向关联、房地产业与金融保险业、批发和零售贸易业、房地产业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、住宿和餐饮业的前向关联、房地产业与非金属矿物制品业、金属冶炼及压延加工业的环向关联等各种特色关联效应,发现房地产业多向而又复杂的行业关联特点。在对房地产业的后向关联、前向关联和环向关联效应的投入产出分析中可以看出,不论是前向关联、后向关联还是环向关联,房地产业与各行业的完全关联效应的数值都比直接关联效应的数值大,而完全关联效应是直接关联效应与间接关联效应的综合,由此可以得知,房地产业与各行业存在着广泛的间接关联。而间接关联是产业间不止一次的投入与消耗的总和,于是可以推断房地产业是一个产业链较长的产业,影响的部门较多,是国民经济的重要产业。在对房地产业的波及效应的研究中,我们发现,房地产业的影响力系数在1左右波动,处于国民经济各部门的平均水平,房地产业对整个国民经济各部门发展具有一定的推动作用。但是房地产业的感应度系数仅为0.6左右,并存在一定的下降趋势,可见房地产业对国民经济各部门的需求感应较弱。在价格变化模型中,当房地产业价格上涨10%,国民经济所有部门都会产生波动,波动幅度在0.1%到0.7%之间,可见房地产业是一个波及面较广的行业。在房地产业的关联效应研究中,我们可以发现,房地产业的后向带动效应比前向带动效应强,房地产业是一个集约程度低,发展粗放的行业。不仅如此,我们还能发现第二产业的相关部门,如非金属矿物制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、通用、专用设备制造业、电力、热力的生产和供应业等部门的后向关联关系越来越紧密,但是却与第三产业的相关部门其他服务业、批发与零售贸易业、金融保险业、住宿与餐饮业的前向关联关系越来越弱。也就是房地产业对个制造部门的需求逐渐增加,却对服务部门的分配逐渐减少,可见近十年来房地产业不但没有改变其简单粗放的经营模式,反而有更加恶化的趋势。由于中国的房地产业是一个影响力适中,产业链长、波及面较广、关联效应复杂的行业,为了维护国民经济的稳定运行,首先要考虑房地产业的自身改良与发展。中国的房地产业目前还存在着诸多问题,比如低效率、粗狂式的开发、泡沫累积、风险逐步暴露等。针对这些问题,除了房地产开发企业对自身进行改良,还需要摒弃最初房地产商简单粗犷的投资风格,根据中国目前房市的供需状况采用适当的开发策略,并从单纯的开发投资到收益发展为集开发、投资、流动、服务为一体的全方位的大型服务综合产业,从而才能具备与国民经济各部门更为强烈的推动和拉动作用。由于房地产业与诸多第二产业、第三产业的相关部门有着密不可分的关联关系,直接或间接影响着整个国民经济的稳定运行,所以应保证房地产企业应当与其上下游企业保持协调共同发展的产业方针政策,保证各项产业链之间的顺畅,减少产业链之间的障碍,以便更好地发挥房地产业与其他产业的推动与拉动作用。由于一旦房地产业的价格变动,势必会对国民经济各部门造成影响,也就势必会影响到整个国民经济的稳定运行,所以维持房价稳定是保证国民经济稳定运行的必要前提。