我国飞速发展的老龄化进程使得老年人养老问题日愈严峻，养老机构在不断摸索中日益完善。作为在我国方兴未艾的养老设施——老年公寓，由于其具备分散的家庭养老所不具备的医疗保障设施，以及其他养老机构所不具备的家庭式的温馨与亲切，越来越受到广大老年人的喜爱。我国现存的老年公寓有的是在之前的养老院或敬老院基础上改造而来，有的则是在没有较完善的建造规范下建立，且早期兴建的大部分老年公寓的设计原理已经不适应当代老年人的需求。本文对南京市老年公寓进行了实际调研，在对相关文献、老年人生理、心理、行为需求及南京市老年人居住生活基本状况的研究与分析基础上，依据《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99），借鉴国内外优秀案例，从老年公寓交往空间、周边环境两个角度分析了南京市老年公寓在设计规划中存在的问题，并针对具体问题提出了建设性的改进措施。最后，文章归纳总结出适应于现代老年人居住需求的老年公寓设计原则。在此基础上，指出现代高科技发展，必然会使老年公寓未来发展中倾向智能化设计，以便更多的老年人能共享科技带来的成果。