随着计算机技术的广泛应用和现代化信息社会与房地产业的飞速发展，人们对住宅的功能性、舒适性、安全性的要求越来越高，住宅小区智能化应运而生。 智能小区是指配备有智能化系统的居住区，达到建筑结构与智能化系统完美结合，并能通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。智能小区是城市新形象与国家综合国力的象征。 2000年初，建设部根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称导则)批准7个居住小区为国家康居示范工程智能化系统示范小区。其中，广州汇景新城区为三星级示范小区，其它六个即南京天地新城、上海怡东花园、南京聚福园、泉州金帝花园、沈阳亚泰国际花园等为二星级示范小区。 全国七个示范小区中只有广州汇景新城为三星级小区，而广州汇景新城规划用地66.66公顷，规划总户数11427户，规划总人口3.9995万人，特别庞大，相当于两三个小城镇。 对于一些规模小，但对智能化程度要求较高的地方，如何建设具有自己特色的高要求的智能化小区? 在科技与经济发展异常迅速的今天，这个问题越来越尖锐，越来越现实。可是对这一问题的解决没有现成的答案。我们带着这个问题，以探索的精神，在湖南省城某大学城区内，决定规划设计一个三星级的智能小区，即本文提出的凝香园小区。我们主要针对凝香园小区的智能化系统，进行规划集成设计，试图提出一个能达到三星级水平的超前型的小区智能化系统。由于智能小区将会在全国省地县多级城市推广，因此，探讨开发一个小规模的三星级小区及其智能化系统，不是没有实现意义的。 我们在规划设计凝香园智能小区时，不但遵照导则的精神与要求，充分吸收全国六个智能化示范小区，特别是广州汇景新城的经验，而且结合本小区的特点，着重考虑了以下问题： 第一：小区规模小，周边人文环境、经济环境、交通及城市基础建设环境好。这就使我们可以大大简化小区内的公建设施，把主要精力放在“住宅”的智能化上。广州汇景新城规划用地66.6公顷，凝香园小区规划用地只有9.45公顷，约为广州汇景新城的七分之一；广州汇景新城规划人口为3.9995万人，而凝香园只有3108人，不到广州汇景新城的十分之一。且由于周边是大学城，城建基础设施齐全，名牌中学就有好几所。因此，我们可以将广州汇景新城的行政管理、商业服务、金融邮电等七类公共建筑，简化为只有幼儿园、运动场、文化活动中心等几个部分，从而着重去提高“住宅”的智能化质量与水平； 第二：凝香园小区紧临岳麓书院与全国十大软件园之一的湖南软件园，文化氛围高，现代化气息极强，因此应是一个高品位的小区。我们除在建筑风格上要求有湘楚文化传统和时代精神的强烈特色外，还要求有极好的绿化景观，在整个绿地设计时，不但有“梅、兰、竹、菊”四君子来增强人文品位，而且充分运用“天马池”、“观饮亭”、 “长空嫦娥”雕塑等材料，来营造神话传说、革命历史的文化氛围，增强革命浪漫主 疑香园住宅小区智能化系统规划设计研究．中文摘要． 义的绚丽色彩： 第三：根据当前的社会环境，以及小区主人的社会、政治与经济地位，我们特别强 调了小区的安全性。我们充分吸收全国六个示范小区的经验，不但在防火、防灾等方 面，加强了防范，而且在周界防越报警系统，采用了比广州等六个小区更加可靠的技 术。即采用红外线双射束探测，同时中断才发出报警；且发射装置与接受装置交叉安 装，避免出现安全盲区；这样既安全可靠，又减少了误报； 第四：根据小区规模小的特点，简化了小区宽带接入网线和电话线的综合布线，该 布线系统包括4个部分：工作区、配线子系统、建筑群子系统、设备间，符合2000年 制订的国标《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GBIT503ll2000）。其中， 数据线布线为光纤到栋和超5类UTP到户方式，超j类线的性能参数如近端串扰、衰 减串扰比等，都比5类线有所提高，支持100MbpS传输速度；语音线为5类UTP到户 布线： 第五：随着智能家居产品的日益成熟，出现了宽带家居智能化系统。凝香园家庭智 能化系统采用了eBOX宽带家居智能化系统，它集成了家庭安防报警及三表远传自动 抄送功能，以及家庭自动化、家庭办公、短消息接收等功能，充分利用了小区的宽带 网络资源，节省了投资，提高了住宅智能化程度。而这些，是前述六个示范小区所没 有的。