随着我国近年来工业化和城市化的不断发展，再加上住宅政策的改变，房地产业已经成为第三产业的重要组成部分，房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。但是房地产市场具有的信息不充分、区域性强、产品的异质性、土地垄断性等特点，使房地产投资在面临高收益的机会面前也同时面临着高风险，从而房地产投资分析为投资者所重视。 本文首先运用投资项目技术经济评价基本理论和方法，在系统分析房地产投资项目特点的基础上，对房地产投资分析技术经济指标体系进行了研究，提出了房地产投资项目经济评价指标体系，并运用计算机技术建立出房地产投资项目经济分析电子模型，然后以成都市风华苑2期房地产开发项目作为研究对象，在对开发项目作了充分市场研究的基础上进行了投资分析和技术经济评价，为整个项目的开发成功提供了帮助。 通过研究分析出房地产开发项目的特点，对其共性规律进行归纳和总结并建立模型，为城市房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台，对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。