房地产业作为支柱产业，在国民经济中发挥着重要作用，其关联性强，能带动多个行业的发展。另外，房地产业是典型的资金密集型行业，需要大量的资金投入。目前，我国大多数房地产企业资金来源以银行信贷为主，其他融资方式如上市融资、信托融资、债券融资等占比例较小，融资格局较为单一，很容易受到宏观政策和经济环境的影响。2003年央行121号文件(即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)下发后，央行银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患，甚至面临出局的危险。传统的融资形式已不能满足房地产企业发展所需要的资金，如何拓展新的融资渠道，实现融资创新，成为关系到其生存和发展的头等大事。 与此同时，政府政策推动、股权分置改革、保险资金直接入市等措施使得我国资本市场面临着新一轮的发展契机。有关政府、央行的通知、报告等文件中也提倡发展股权融资、债券融资等传统融资方式之外的其他融资方式，使得我国房地产企业资本市场融资获得空前的政策支持。 本文从分析当前我国房地产企业融资中存在的问题出发，结合其自身的行业和融资特点，阐述在新的宏观调控下解决问题的一种新型思路——资本市场融资。然后通过重点分析上市融资、债券融资、房地产投资信托基金、房地产证券化等几种资本市场融资方式，结合国外先进经验，分析其优劣势以及在我国发展的可行性，进而探索适合我国房地产企业的发展模式。最后提出对我国房地产企业资本市场融资的几点看法和远景展望。总之，资本市场融资对于我国房地产企业来说有着非常重要的战略意义，这在短期内实施虽然还有一定难度，具有一定挑战性，但从长远来看是一种和国际接轨的必然发展趋势。