随着我国住房制度改革的逐步深入和国民经济的不断增长,房地产业迅速发展壮大,成长为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产企业普遍存在资产规模小、年开发量不大、资质等级低、企业经营能力与其拥有的资源存量不匹配的现象,整个行业的发展处于比较松散的阶段,资源集中度低、抗风险能力小,缺乏有影响力的大型企业或企业集团引导整个行业的发展。房地产企业呼唤规模经济,但目前我国房地产企业是否存在规模经济,还是一个值得探讨的问题。本文基于国内外不同行业的企业规模经济研究成果,结合我国房地产企业的实际情况,选择适合投入产出指标和超越对数成本函数模型,构建房地产企业规模经济测度模型,并以沪深房地产上市公司为样本进行了实证研究。具体研究成果包括:(1)构建了房地产企业规模经济的超越对数成本函数模型。目前,还鲜有学者对房地产企业的规模经济进行研究。本文通过借鉴其他行业规模经济实证研究的结果,尝试构建出了研究房地产企业规模经济的超越对数成本函数模型。在指标的选择上,选取了销售面积为产出指标,选取平均工资、土地及建安材料成本、资金成本为投入指标,尝试构建出我国房地产企业规模经济的超越对数成本函数。(2)实证检验了房地产上市公司的规模经济状况。本文采用沪深两市31家房地产上市公司2004-2008年的数据进行了实证研究。研究发现,总体上来看,我国房地产上市公司不存在规模经济。从2004-2007年,规模经济企业数量逐渐增长,但到2008年有所减少。从资产规模来看,100亿以上的企业多数为规模经济或者没有明显的规模不经济,30亿以下的企业大多存在相对明显的规模不经济。从股权结构来看,国有股占比50%以上的房地产企业在总体上规模经济比50%以下的企业明显。从城市分布来看,房地产上市公司主营业务分布城市与公司规模经济没有明显的关系。对于房地产企业规模经济的实证研究,在国内外还很少见,本文的研究在一定意义上具有探索性。本文构建了房地产企业规模经济的超越对数成本函数,并对此进行了实证研究,这可以为房地产企业做规模决策时提供参考,同时,也可以为政府部门制定房地产业的产业政策提供一些依据。但本文的实证研究仅限于沪深两市塞选出的31家房地产上市公司,样本的时间跨度也不够长,研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从变量选择及量化方法的完善、不同函数形式的选择、业务范围的扩大、样本数据的扩充等方面进行改进,以促进这一领域的学术发展和成果应用。