住房抵押贷款证券化最早起源于美国,是国际金融领域内的一项重要创新,在世界各发达国家(地区)发展迅速。经过几十年的发展,发达国家(地区)已经形成了几种具有代表性的住房抵押贷款证券化模式,而中国的住房抵押贷款证券化起步较晚,在模式的研究方面还处于探索阶段。与发达国家(地区)相比,中国有其自身的发展特点,已存在的成熟模式并不能完全适用于中国。因而选择何种模式来发展中国的住房抵押贷款证券化就成为了学术界研究的焦点。本文对中国住房抵押贷款证券化模式进行了深入地分析,在研究过程中运用了金融创新的“约束诱导”理论、预期收入理论、资产证券化理论和资产负债综合管理理论,采用了比较分析法、数量分析法和案例分析法等研究方法。论文通过对发达国家(地区)住房抵押贷款证券化模式的分析,在借鉴其先进经验基础上,结合中国住房抵押贷款证券化发展的背景和现实情况,提出中国住房抵押贷款证券化应该分阶段、分步骤,循序渐进地实施。依据住房抵押贷款证券化发展环境的变化,将中国住房抵押贷款证券化的整个发展过程划分为三个阶段：试点阶段、过渡阶段和成熟阶段,并针对每个阶段的不同特点设计出与该阶段发展环境相适应的住房抵押贷款证券化模式。本文的研究能够在一定程度上为中国住房抵押贷款证券化的发展提供理论指导,同时对促进住房抵押贷款证券化在中国顺利快速地发展具有现实意义。