【摘 要】
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房地产领域在中国经济社会发展中的影响重大。近年来,政府部门对房地产领域的控制要求日益增强,房地产领域的增长速度明显下降。在新的时代背景下,房地产企业进入从增量到增质的发展阶段,房地产企业的开源节流是大势所趋。对此有必要通过先进的工程造价管理方法帮助房地产企业实现开源节流,以提高自身的综合竞争实力。本文采取了文献研究法、案例分析法、模糊评价法等方法,先以B房地产开发公司为主要调研对象,介绍了全过程造
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房地产领域在中国经济社会发展中的影响重大。近年来,政府部门对房地产领域的控制要求日益增强,房地产领域的增长速度明显下降。在新的时代背景下,房地产企业进入从增量到增质的发展阶段,房地产企业的开源节流是大势所趋。对此有必要通过先进的工程造价管理方法帮助房地产企业实现开源节流,以提高自身的综合竞争实力。本文采取了文献研究法、案例分析法、模糊评价法等方法,先以B房地产开发公司为主要调研对象,介绍了全过程造价管理的基本理论和方法,然后全面而细致的介绍了项目从立项决策阶段、设计阶段,到发承包阶段、建筑施工阶段、验收各阶段的造价管理工作,并剖析了其所面临的问题。随后又通过建立模糊评价模型,把从存在问题中筛选出的影响因素,运用到真实的S项目中做实证分析,利用专家打分法确定权重,设立以全过程造价管理的5个阶段为一级评价因素,并从每个阶段中筛选出4个二级评价因素。接着计算出各个影响因素的占比,得出对全过程造价管理影响最大的一级因素是立项决策阶段和设计阶段;二级因素是:估算方法、结构形式、估算基数、图纸变更、工艺水平、物价指数、清单准确性、合同完备性、材料选取、项目规模、资料完备、索赔因素。根据这些主要因素,提出对S项目全过程造价管理的优化建议:在项目立项决策阶段,应充分考虑物价指数和项目规模因素、加强估算编制的投入;在项目设计阶段,应完善工程限额设计、提高设计工艺水平;在发承包阶段,完善招投标管理制度,增强合同意识;在项目施工阶段,应完善内部变更通报机制、跟踪检测主材价格;在项目竣工阶段,应提高工程量清单编制质量、及时更新竣工台账。希望能为同类项目提供参考。图[13]表[16]参[84]
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