1980年9月，北京住房统建办公室挂牌成立了北京市城市开发总公司，拉开了我国房地产开发产业的帷幕，经过30多年的飞速发展，取得了令人瞩目的成就，房地产业成为了中国经济的支柱产业，并且呈现出高速增长态势。国家统计局数据显示，2010年全国房地产开发企业完成投资48267.07亿，占同期GDP的12.13％，年增速33.2％；商品房总销售额52478.72亿，占同期GDP的13.19％，年增速18.3％。　　 但是，随着房地产业的快速发展，逐步凸显出了一些问题：房价虚高、房地产业暴利现象严重；低收入家庭面对居高不下的房价，对购房只能望而却步。由此产生了一系列的民生问题，对和谐社会的构建造成阻碍。2011年，国家为了有效控制房价上涨过快的势头，确保民众的住房需求，相继出台了限贷、限购、限价，提高存、贷款利率，加大保障性住房建设等一系列政策措施。这种的对传统金融渠道的调控力度，使得楼市房价下降，开发商资金回笼也面临困境。那么资金的顺利筹集，对房地产企业健康发展的意义可见一斑，房地产企业对融资渠道的拓宽及资金结构的优化刻不容缓。　　 本文研究的目的包括在宏观层面上，结合企业融资的相关理论和研究成果，对当前我国房地产融资的主要渠道和方式做一个分析，比较各自的特点；在微观层面通过层次分析法，构建了融资结构的研究模型，在考虑资金的可获得性、融资成本、融资风险等因素的情况下进行优化，为企业合理确定融资结构，提供思路参考。　　 本文首先通过对房地产产业现行融资状况及不同融资渠道的分析，发现了其中存在的问题，如：融资渠道相对单一，融资结构不合理，风险防范措施不完善等；，总结分析了每种融资方式各自不同的特点。其次，针对不同用途房地产开发商及不同规模房地产开发商的融资方式，找出影响融资的关键因素，并作出了具体优化方案的选择。最后，在经沣工业园有限公司融资实例中，对影响公司融资结构的因素：资本可获得性、融资成本、融资风险及项目控制权，通过建立层次分析法模型进行定量研究，确定了融资过程中预售融资、银行贷款、商业信用和自有资金的结构比例，并对其一致性进行了检验，进而提出企业融资渠道及其结构优化的建议，希望能够为企业融资的实践提供可借鉴的理论依据。