房地产登记制度是房地产交易有序化的保障,只有在一个完备的登记制度之下,大多数的房地产物权才有可能得以设立和有秩序地发生变动。而我国的房地产登记制度与近年突飞猛进、蓬勃发展的房地产市场相比则相对滞后,仍然很不完善,存在着诸多的缺陷。虽然我国已出台《物权法》,且在此后不久相继出台了与《物权法》相配套的《土地登记办法》、《房屋登记办法》,大大完善了房地产登记制度,但仍存在着进一步完善、充实的方面。笔者试通过本文的分析研究,对我国房地产登记制度的进一步完善提出构想,以期对推动我国不动产登记立法提供参考,从而使《物权法》有关不动产登记的各项规定能够得到切实有效的落实。本文除了前言、结论外,正文共分为三章。第一章为房地产登记制度基本理论。首先从有关房地产登记的基本概念着笔,明晰了房地产、房地产登记的概念以及房地产登记的性质等问题;其次论述了房地产登记制度之理论核心,即物权变动的公示原则;最后论述了房地产登记制度之基石——不动产物权变动模式的选择。第二章是我国房地产登记制度的沿革与现状。首先简要介绍我国房地产登记的制度沿革,其次分析了《物权法》颁布之前我国房地产登记制度的缺陷,最后分析《物权法》颁布后我国房地产登记制度的发展。第三章是本文的重点。该章指出我国在《物权法》颁布后的房地产登记制度仍需进一步完善,以保障《物权法》的规定得到有效的贯彻和实施。因而,应当以《物权法》为依据,从完善房地产登记理论基础、统一房地产登记规则、健全房地产登记效力、完善预告登记、异议登记等方面入手,进一步完善我国的房地产登记制度。