随着城镇化和住宅产业化进程的快速推进,装配式住宅作为实现绿色建筑、建筑节能的技术手段成为住宅产业发展的新趋势。装配式住宅在国内的发展已经取得了长足的进步,但与美国、日本、瑞典等发达国家相比还有较大的差距,其中高成本是阻碍装配式住宅在国内快速发展的重要原因之一。本文通过文献梳理及调查访谈等方法对住宅产业化、装配式住宅成本构成等深入分析,以装配式PC结构为研究对象构建装配式成本影响因素评价体系并识别因素集中的重要因素,从影响程度不同的因素出发提出相应的装配式成本管控措施,以便改善产业链内装配式住宅成本的管控水平,推动装配式住宅在国内的快速发展。首先,根据装配式住宅的发展背景重新梳理了装配式住宅发展趋势和障碍、成本影响因素、人本思想在住宅中的应用的国内外研究现状,阐述了住宅产业化和装配式住宅及成本的国内外发展历程、项目成本管理理论的发展和概念以及相关方法的理论内涵。其次,基于项目成本管理理论和住宅产业化与装配式住宅成本的结合逻辑构建了装配式住宅成本影响因素评价理论框架,在理论框架的基础上通过文献梳理和问卷调查的方式,以WSR理论为分类标准,从社会环境、技术特征和组织管理三个方面、从决策、设计、生产运输和施工四个阶段归纳了分别归属于核心企业和上下游的20个装配式住宅成本影响因素。然后,详细描述了DEMATEL和ISM模型的差异和共性、应用集成DEMATEL-ISM模型的理论依据和优势以及模型构建的步骤,以此为依据构造装配式住成本影响因素的多层递阶结构模型,结合计算结果,对因素重要度和关联度进行分析并确定装配式住宅成本的深层、中层和表层致因,得知影响因素中占主导地位的主要是环境性因素和技术性因素。最后,根据装配式住成本影响因素多层递阶结构模型的分析结果,结合WSR理论从政府、市场、技术体系、标准规范、设计、生产、施工、装配化装修、人才队伍和项目管理十个方面提出装配式住宅成本管控的相关建议。