房地产企业的税费支出是仅次于土地成本和建筑安装成本的成本,会对房地产企业的利润和现金流量产生重大的影响,加强纳税筹划和风险管控就成为了我们日常工作的重中之重。房地产业是被国家税务局列为税务专项检查的重点行业,房地产行业流程复杂、资金链条密集、开发周期冗长,且房地产行业涉及税种多,税制复杂,综合税负高,而每个企业都至少存在15%-30%的税收弹性空间。现在的税收制度越来越规范,怎么样才能不违反规则,而我们还能获取到最大的经济利益?再或者怎样在不触犯法律法规的情况下,合理合法的减轻纳税人的负担?而这就需要纳税筹划,基于合理的前提进行降低税负,这也是纳税人都希望解决的问题,所以,纳税筹划也发挥着越来越重要的作用。本文主要对WH房地产公司的纳税筹划问题进行了研究,依据现行的税收政策,结合WH房地产公司的实际情况,通过对WH房地产公司基本财务数据的分析,以土地增值税、企业所得税和房产税对WH房地产公司进行了纳税筹划。第一部分,介绍了研究背景、意义、国内外文献综述等。第二部分,介绍了相关的概念以及房地产企业前期准备阶段、销售阶段、建设阶段和持有阶段的纳税筹划方法。第三部分,介绍了WH房地产公司的基本情况,税收现状以及目前存在的问题:欠缺对房地产项目开发节点的规划、没有合理的定制售价、机构与人员设置的缺陷以及政策理解偏差导致的涉税风险的增加。第四部分是对WH房地产公司纳税筹划的方案设计,土地增值税方面从免税临界点、调整销售价格、分解销售方式来比对最优筹划方案。企业所得税方面从改变企业组织形式、开发节点的选择介绍如何进行纳税筹划。房产税方面从出租转承包,物业管理、附属设施与房屋出租相分离、改变自用方式开展案例分析,并从税负效果方面,对比分析了WH房地产公司纳税筹划前后的情况,展现出纳税筹划的实际意义。第五部分提出了WH房地产公司纳税筹划过程的保障措施,从综合衡量纳税筹划方案、健全纳税筹划涉税风险的管理与调控、有效利用税收优惠政策、加强涉税人员培训、加强与税务机关沟通五个方面来进行说明。通过本文的研究,对于WH房地产公司纳税筹划有一定的指导意义,有助于企业节省开支、提高企业的竞争力,同时也为其他房地产企业提供一定的参考价值。