基于虚拟现实的仿真技术日益成为当前研究的热点,将虚拟现实技术引入“数字住宅小区”的设计研究中,为住宅小区的规划和设计提供了一种全新的手段。本文以在建设中的住宅小区为背景,结合住宅的具体情况,设计了一个基于VRML的虚拟住宅小区系统,包括三维场景建模,实现了场景动画和交互控制的功能,并将该系统嵌入公司主页中,为登录该系统的用户们提供了一个信息交流的平台,该研究将对于房地产业在销售方面的信息化进程具有十分重要的意义。本文简要介绍了虚拟现实技术的基本概念与国内外发展状况,分析了虚拟现实系统的特点与构成,通过对目前虚拟现实技术在国内外房地产业中运用情况的研究进行调查和分析,从而确立了研究目的和内容。本文以此为设计背景,前期拍摄大量住宅小区照片,从中筛选出有代表性的场景进行设计,期间首先围绕虚拟场景建模问题,分析比较三类建模技术和多种建模工具的优缺点,经分析后确定采用VRML编程语言为基础为小区部分场景建模,这是该系统整个设计过程中重点设计的部分,同时考虑到VRML创建复杂模型的复杂性,采用3DMAX建好的场景模型并最终单个输出为.wrl文件,并在此基础上对相应的.wrl文件进行编辑,插入部分传感器实现了简单交互操作,最终实现模型集成、优化处理,生成完整的住宅小区场景的建模。该场景可基于VRML的可交互虚拟三维浏览环境,同时为了更好的实现交互性操作,该系统运用Java对VRML场景的控制,实现简单的交互操作,并实现虚拟场景的互联网发布。最后对研究工作进行了总结,分析了虚拟楼盘系统设计实现中的优点和不足,并对今后的工作提出了展望。