自天津市滨海新区成立以来,滨海新区的经济取得了飞速的发展、人口快速增长,现有建成区已不能满足发展的需要,这就使得建设天津中部新城尤为重要。天津中部新城位于天津市滨海新区东侧,规划面积约160平方公里,分为北、中、南三个组团,是滨海新区政府为临港经济区、中心商务区和轻纺经济区提供居住、商业、教育等生活配套服务的重要措施。是滨海新区今后发展的重点地区。本文进行房地产营销策略研究所涉及的中部新城北起步区是中部新城北组团的重要组成部分,位于北组团的最北侧,占地面积2平方公里。本文将从整个滨海新区的发展趋势入手,依据中部新城北起步区的发展规划,找准房地产开发的市场定位,开发出市场需要的产品,通过合理的市场定价及房地产营销策略,对产品进行推广。本文在研究和写作过程中,综合借鉴房地产开发、市场营销的相关理论,运用文献法、调查研究法及实证分析等力法。在分析解读房地产开发营销相关理论的基础上,明确天津市中部新城北起步区房地产开发的定位及发展方向,展望中部新城北起步区房地产开发的前景。这其中,一方面通过对天津滨海新区发展趋势的分析,对滨海新区房地产业的分析,明确中部新城北起步区建设的必要性,为北起步区建设提供理论支持；另一方面,分析市场对房地产产品的需求,依据市场找准定位,明确市场营销策略,推进中部新城北起步区加快建设。最后,以天津港滨海泰成“听涛苑二期”项目为例,对其产品定位及营销策略进行实证分析,并对全文进行总结。