国内房地产企业的信息化建设起步较晚，即使发展到今天，多数企业的信息化管理水平还多停留在第一阶段，较为少数的企业进入到信息化管理的第二阶段。原因是多样的，比如由于企业规模的扩大和企业经营销售数据的大量积累，形成对系统的依赖程度日益加深，但是由于相关业务系统存在数据标准、统计标准不统一，或是部门之间、企业之间合作意愿的问题，都会造成系统之间无法有效沟通和有效对接，不能形成有效的统计分析报表等等。还有个别的小规模房地产企业仍停留在纸张作业阶段，还没有进入信息化管理门槛内。种种因素给国内房地产企业形成了多方面的不利因素。房屋销售管理系统在企业内部建立项目运营和业务操作的标准化流程，增加了业务执行的规范性，使得业务操作出错率降低，避免一些试探摸索性工作带来的业务损失。信息管理系统固有的高效集成和自动化处理等特点，可以协调各部门之间的工作，有效提高项目的运行效率。基于互联网络的房屋销售管理系统，实现管理者对于公司本地和异地业务的实时掌控，全面准确的获得各级分支部门的业务执行、成本控制、销售业绩、人员资料等信息。销售管理是房屋销售管理系统的重点部分。在此基础上，系统功能还包括了基本资料管理、统计报表和系统管理等功能模块。1、客户信息管理将客户分为咨询客户、一般客户、预定客户和购买客户四种。基本信息管理包括企业员工的基本信息和企业房产信息。员工基本信息包括有个人资料、销售业绩、工资管理等几方面。2、销售管理是系统核心功能，管理房产销售中的各个环节，其中尤其是房产的信息。企业销售人员和有意购房用户通过系统提供的客户端登陆系统，查询想要了解的信息，也可以通过统计分析报表，深入了解房产信息。3、统计管理功能模块对房产销售数据、房源信息、客户信息进行全面统计分析。4、系统维护模块功能主要包括系统配置参数、客户信息维护、员工级别维护、客户分类维护、数据库维护、其他管理和技术支持。本文设计的房屋销售管理系统具有以下一些特点：1、结合计算机软件技术、数据库技术和企业房产销售实际需求，为企业提供了一个全面完善的解决方案。本着实用和可扩展原则，设计了符合企业需求的多项系统功能。2、系统简单易用，灵活性较强，界面设计充分考虑企业操作人员的实际情况，多种菜单命令和快捷工具方便实用，同时系统还具有维护简单、功能扩展强等特点。3、系统基于C/S的架构模式。客户端计算机可以作为系统的一个数据库服务器，C/S架构的服务器和客户端程序独立运行比较符合房屋销售管理系统的需求。很多销售管理工作在系统的终端用户程序上完成，对用户来说是完全透明的。同时，C/S架构的设计也可以减轻系统数据库服务器的负载。4、为保障系统数据安全，系统从硬件平台和软件系统两方便提高多重保护措施确保系统数据的安全，提高的数据的安全可靠程度。通过增加用户数量、提高测试强度等多种负载测试系统各功能模块，同时结合了多种测试方法验证系统的安全性、可用性。测试显示系统能够安全可靠运行，能够满足企业对系统的预期。