房地产开发贷款是商业银行信贷体系中的重要组成部分,在商业银行信贷资产中占有举足轻重的作用,同时为房地产开发项目提供了强而有力的资金支持。近年来房地产市场的快速发展带动了商业银行房地产开发贷款的快速发展,同时对商业银行房地产开发贷款风险管理也提出了更高的要求。因此,本文的研究具有重要的理论价值及实践指导意义。本文以贷款管理理论为基础,主要采用理论与实践相结合的方法进行研究,主要包括:文献查阅法、资料分析法、比较分析法等。本文首先介绍了国内外房地产风险管理研究的现状。西方发达国家的房地产市场起步较早,其对房地产贷款风险管理方面的研究较早。我国对房地产开发贷款风险的研究较少,绝大多数情况下都是采用国际上现有的相关理论来分析房地产开发贷款的风险情况。其次,分析了商业银行贷款风险的分类和管理方法,进而引申到房地产开发贷款的风险特性及控险措施。房地产开发贷款的风险主要有市场风险、政策风险、资金监管风险、项目合规性风险、贷款担保风险等。再次,分析了S分行房地产开发贷款的发展情况及风险管理现状,指出了存在的问题和风险点。主要有信息系统不健全、信息资源不共享;业务流程设计不科学;信贷人员风险意识差、风险防范的动力不强;贷后监管工作不到位。最后,从内外部因素方面研究了房地产风险管理的改进措施,包括政府部门建立良好的外部环境及银行内部做好各项风险防范工作。