【摘 要】
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企业积极承担社会责任,对社会和企业意义重大。房地产企业应提高企业的社会责任感,这些责任感在增加我国税收和税收收入以及发展相关产业方面发挥着关键作用。近年来,随着全国全面调控住房市场,房地产业集中度提高,企业之间的竞争力日益提高,房地产也面临巨大的挑战,如果要使企业保持盈利能力并提高其地位,就必须加强国内企业的竞争力,并制定准确的竞争战略。在评估房地产的内在价值时,传统的价值评估方法有一些局限性,人
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企业积极承担社会责任,对社会和企业意义重大。房地产企业应提高企业的社会责任感,这些责任感在增加我国税收和税收收入以及发展相关产业方面发挥着关键作用。近年来,随着全国全面调控住房市场,房地产业集中度提高,企业之间的竞争力日益提高,房地产也面临巨大的挑战,如果要使企业保持盈利能力并提高其地位,就必须加强国内企业的竞争力,并制定准确的竞争战略。在评估房地产的内在价值时,传统的价值评估方法有一些局限性,人们无法真正了解房地产企业的经营成果及房地产企业创造价值的能力。本文从企业价值相关理论出发,介绍了EVA理论价值评估及模型,概述了房地产价值评估的特殊性,以及为什么EVA模型适用于房地产公司的价值评估,与传统价值评估方法的研究形成了对比。此外,根据万科集团的发展情况对关联指标进行调整,构建EVA模型。再次,通过对万科集团EVA模型中的营业收入增长率、折现率等相关参数进行敏感性分析,运用市盈率估值模型对万科集团进行估值,得出EVA估值模型更适用于万科集团企业价值评估。最后,根据对模型的分析计算,得出EVA可以进一步改进提升的地方。
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