房地产行业具有资金需求量大、产业关联性强的特点。从2001年到2015年,我国房地产投资额从6245亿元增长到9.60万亿元,保持着平均每年一倍以上的高增长率。作为典型的资金密集型行业,房地产企业在发展时,往往需要通过融资来获得项目开发所需的大量资金。当前金融市场创新层出不穷,新的融资方式、融资手段不断涌现,企业融资渠道呈现多元化趋势。对于房地产企业来说,在积极利用已有融资平台、融资方式的基础上,注重融资创新,积极探索、尝试组合式融资,有助于提高融资效率,支持公司经营发展需要。上市房地产企业作为房地产行业的龙头企业,代表着我国房地产行业的整体形象和实力,在房地产行业中具有典型代表性。研究上市房地产企业多元化的融资方式,探讨如何进行组合式融资设计,对于上市房地产企业加强融资创新、丰富融资渠道、提高融资效率具有很强的指导意义,对于融资方式相对单一的中小房地产企业来说具有很强的借鉴意义,对于推动整个房地产行业安全健康发展也具有一定的指导意义。本论文选取A股房地产企业作为研究样本,以TY公司作为研究特例,以组合式融资方式作为研究对象,以实现满足项目资金需求、降低融资成本、优化债务结构等作为特定融资目标,并根据TY公司资金需求情况、方案背景及方案特点来进行切实可行的组合式融资方案设计作为论文创新点,通过文献研究法、案例研究法、理论与实际相结合等研究方法,探讨A股上市房地产企业如何利用组合式融资方式创新融资并筹集企业发展所需的资金。首先,对国内外的融资理论及研究成果进行综述,重点阐述融资及组合式融资的研究成果；第二部分对相关融资理论进行阐述；第三部分通过对上市房地产企业融资政策和融资方式的分析来阐述目前A股房地产企业融资现状及主要的融资方式；第四部分对上市房地产企业TY公司基本情况及现行主要融资方式进行分析,阐述TY公司进行组合式融资的必要性；第五部分是本论文的研究重点,介绍组合式融资的设计原则、设计目标,并结合TY公司的现状,根据不同的项目情况及资金需求,设计出多种有效的组合式融资方案；第六部分阐述组合式融资方案的实施与保障措施,并设计了组合式融资方案的评价体系；最后得出研究结论：加强多元化融资体系建设及组合式融资方案设计能力建设,有助于弥补我国金融市场有效创新不足；中国的房地产企业特别是上市房地产企业,应积极关注并研究金融市场的创新,借鉴创新公司案例,通过多元化融资、组合式融资,拓宽融资渠道,加强融资渠道多元化、融资创新、融资组合设计能力建设；房地产企业在进行组合式方案设计时应根据项目的资金需求,结合不同融资工具的特点有针对性的设计融资方案,提高融资效率和融资成功率,降低融资成本和时间成本。