二战以后,美国城市的空间结构发生了巨大变化,在郊区的横向蔓延和中心城市去工业化浪潮的冲击下,以中央商务区为代表的中心城市持续衰败,危机频传。然而,从20世纪60年代末70年代初以来,美国大城市的内城街区出现了一种令学术界兴奋不已且争论不休的复兴迹象,即“绅士化”(gentrification)运动。“绅士化”这一名词是英国学者鲁思·格拉斯(Ruth Glass)在1964年首先提山来的。绅士化的基本含义是：中产阶级(绅士)迁入某些废弃的工业区和业已破败的老住宅区,原来空置的厂房得到了重新的开发和利用,破旧的住房也得到了修缮,随之老工业区和老住宅区的环境得到改善,商业资本开始入驻,房地产开发商也紧随其后,这样一来,这些地区的地价和房价开始飙升,房租价格和生活费用的上涨导致原来的贫困居民负担不起而被迫迁居,整块区域渐渐被新搬进来的中产阶级占据,这便是所谓的“绅士化”。本文主要分为三个部分。第一部分以纽约市的苏荷区为研究对象,通过对苏荷区绅士化的形成原因、发展过程和所造成的影响等方面进行深入探究,力图重新展现苏荷区绅士化从萌芽到最终完成的完整过程。苏荷区是时尚与前卫艺术的代名词,不仅如此,现今的苏荷区,无论从房屋租金、地产价格还是从人均收入来衡量,都已经是纽约市中最为富庶的社区了。然而鲜为人知的是,上世纪50年代的苏荷区却是一块萧瑟破败、面临整体拆除的废弃工业区,而一批批艺术家们的入驻,开启了苏荷区的绅士化进程,一步步地将苏荷区改造成了今天的模样。可以况,艺术家是苏荷区绅士化的开启者、执行者,起到了主导的作用,但是,绅士化了的苏荷却使得大部分的艺术家因无力负担水涨船高的租金而无奈撤离,这是值得人们深思的。第二部分主要选取同属于纽约市曼哈顿岛上的哈莱姆区为研究对象。哈莱姆区是非裔美国人聚居区,一直以来都被人们看作是问题社区,贫困、混乱、暴力、毒品这些令人望而却步的字眼,一直以来都是哈莱姆区的代名词。因此,虽然莱姆区在上世纪80年代开始就有了较为明显的绅士化迹象,但是由于哈莱姆区是一个占地面积广、居民人口众多的社区,再加之非裔美国人聚居区的特殊性,其绅士化虽在政府政策大力扶持下蓬勃发展,不过不容否认的是,哈莱姆区的居民仍以低收入者占大多数,从上世纪80年代开始至今,其绅士化进程一直艰难前行。第三部分,在对苏荷区和哈莱姆区的绅士化进行研究的基础上,主要从两区的区域性质、绅士化的成因和绅士化发展程度这三方面来进行对比研究,并在对比的过程中努力探析绅士化对我国城市建设的借鉴意义,以及在借鉴时应如何因地制宜、扬长避短,在充分发挥绅士化在城市建设中的优势的同时,又尽量避免绅士化过程可能会带来的消极影响。