【摘 要】
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近年来,“房住不炒”指导思想的确立,带动了房地产行业结构性重大调整。在宏观政策变化、国内监管趋严的情况下,打破发展僵局,寻求新的业绩增长点显得尤为重要。但由于房地产业体量大,从拿地到开发建设再到最后的销售,整个一轮周期长,导致资金回款慢,加之政府对房地产金融市场的调控力度大、土地政策收紧,监管趋严,使得很多房地产企业资金压力大,进入还债高峰期,陷入前所未有的财务困境。为了纾困解难,房地产企业寻求多
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近年来,“房住不炒”指导思想的确立,带动了房地产行业结构性重大调整。在宏观政策变化、国内监管趋严的情况下,打破发展僵局,寻求新的业绩增长点显得尤为重要。但由于房地产业体量大,从拿地到开发建设再到最后的销售,整个一轮周期长,导致资金回款慢,加之政府对房地产金融市场的调控力度大、土地政策收紧,监管趋严,使得很多房地产企业资金压力大,进入还债高峰期,陷入前所未有的财务困境。为了纾困解难,房地产企业寻求多元化的融资渠道、优化其融资结构,降低融资成本。例如目前很多企业为了回笼资金,采用了私募股权、房地产信托资金、分拆服务上市等举措。制定更能规避风险的融资策略,是保证企业正常运转、转型升级的基础。在此背景下,本文首先探究了融资策略与经济增加值和可持续增长率之间的关系,并构建以经济增加值与可持续增长率为二维目标的EVA/SGR矩阵模型。选取房地产行业上市公司融创中国为研究对象,根据企业2016年-2020年的的财务数据分别计算出经济增加值与可持续增长率,最终将数据定位在矩阵模型的四个象限中,评估现有的融资策略,并比较是否与模型的内涵相契合。通过计算得出,数据最终分布在第一象限、第二象限与第四象限中,本文着重对这三个象限中的融资策略进行深入分析。通过对融创中国2016年-2020年的融资策略分析发现,企业的选择与模型的内涵基本相符,EVA/SGR矩阵模型可以评估企业是否创造了价值,并且判断现金流是否短缺,各个象限都涵盖了企业不同发展阶段融资策略的选择,对指导企业融资活动具有参考意义。
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