房地产是我国市场经济的高速发展过程中受惠程度最大的行业之一,能够对我国的经济增长带来非常重要的贡献。不过如今,我国的房地产企业已经出现了一些由于行情过热导致的问题,例如盲目扩张,资本结构失衡,负债率偏高,泡沫严重等等。总体来说,我国房地产企业目前的融资环境是不容乐观的,因此房地产行业的诸多企业也在寻求新型金融工具的帮助。其中永续债就是一种新兴种类金融工具,它事实上兼有股票、债券的双重特点。目前,由于永续债的发行实践在国内比较少,相关研究也并不多,本文选择了国内永续债方面走在前列的公司——保利地产集团有限公司,对其展开详细的财务效应分析研究。财务效应分析是外界对一家企业做出全面了解的主要窗口。对永续债进行充分的财务效应分析,能够对这项新型金融工具在企业运营中起到的效果提出科学而健全的评估。本文首先对相关研究背景与意义加以陈述,并描述了房地产行业当下的总体经营状况,以及融资环节所不断遭遇的问题,叙述了房地产企业普遍的解决渠道与途径;然后对永续债这一本文研究的重点概念进行评析,对其在我国的应用历程、概念、特征以及普及状况做了必要的评述。保利地产公司是我国房地产企业中发行永续债规模较大的代表企业,笔者针对其近年来实行的3期永续债产品,做了相应的评价和归纳,重点就其能够实现的财务效应做了详细的分析,论述了保利集团发型永续债的能够获得的各种利益都做了详细的研究。在逐步进行详细分析的同时,本文将永续债这一新型金融工具和传统的债务、股权这两种金融手段展开了综合对比,之后再以具体的前后3期永续债发型窗口做为事件案例,对永续债发行前后为保利公司在股市上的反应给出了相关分析,并对其反应结果给出了合理的解释。本文的结论认为,永续债能够起到一定的融资成本降低作用,对于企业获取资金可以带来很大的帮助,同时在市场效应方面也能起到较显著的作用,但是它也具备一系列负面影响,例如改变公司资产结构,增加公司财务风险等等,需要在实际操作中做好防范。根据以上对保利集团永续债的一系列翔实的案例分析,本文对我国房地产各行业的其它类似企业提出了具有普遍意义的建设性意见,主要涵盖了当前永续债融资过程中企业所频繁面临的金融问题,针对企业如何更好地利用永续债来为自身谋取长远上的健康发展,给出了相关的对策,这有利于我国房地产行业在更大范围内利用并推广永续债这一新型金融工具,让它为企业带来充足的融资,同时控制相关经营风险,保护企业以平稳的态势继续发展。