国务院在1998年发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发(1998)23号),这对于我国房地产行业发展以及住房制度改革具有划时代的意义:逐步明确了我国住房市场的改革方向,随着房地产市场社会化、商品化以及市场化程度的加深,我国房地产市场的发展速度也进一步加快,使其迈入了纵深发展的新时代。根据以往国际惯例,检验房价水平的重要指标就是房价收入比(PIR)。相关数据表明,2000-2012年我国各省市的PIR平均值都在5以上,超出了市场支付能力。尤其是发达的东部沿海地区的PIR甚至已经超过10,市场支付能力严重透支,从而导致市场供需严重失衡,不利于房地产市场的健康发展。拥有世界上1/15的陆地面积的中国,为何城市房价变化如此之大?针对这个问题,大多数学者主要从时间维度内对房价波动的原因进行研究,例如宏观经济和金融政策等方面对于房价的影响,在此基础上探索当我国金融体系和宏观经济体系的安全性发生变化时,将会导致房价如何变化。但是这些研究有着明显的缺陷:它没有考虑到空间地理分布对房价造成的空间相关性影响,存在结构性失衡的问题,因而在解释房价的波动情况方面有所欠缺。但是各城市房价间是显著而又不同的,空间关联与溢出效应作为房地产市场典型的空间特征,本身是毋庸置疑的。那么中国城市房价的区域空间关联性情况如何?空间溢出效应的程度是怎样的?是否具有地区差异?针对以上这些问题,本文基于空间权重矩阵的构建,测算我国城市房价的Moran’s I和Local Moran’s I指数,进而对城市房价的全域及局域相关性进行分别测量,并建立空间面板模型,进一步研究城市房价的空间溢出效应。同时,本文将我国房地产市场分为东部、中部和西部三类区域,进而探索我国城市房价空间溢出效应的区域差异性。基于本文所述理论分析和实证结果,得出以下结论:首先,我国城市房价存在明显的的空间溢出现象,部分房价影响因素的变化不仅会直接影响本区域房价的变化,还会通过空间溢出效应间接影响相邻城市房价的变化,同时,这种影响在不同的地理跨度下表现出一定的差异性。其次,通过将我国房地产市场划分为东部地区、中部地区和西部地区,发现不同区域房价的溢出显著性和溢出强度有所差别,这说明我国城市房价的空间联动和溢出效应在不同地区之间存在明显的区域差异性。具体而言,我国分地区实证结果中东部地区房价的空间溢出效应强度较高于全国区域,而中西部地区房价的空间溢出效应强度明显低于全国区域,这在一定程度上可以表明,东部地区的房价在向外围区域扩散的过程中,在更广的范围内影响了我国的房价水平,从而整体上加强了全国范围内房价的空间溢出效应。本文所得实证结果对于推动我国房地产行业健康发展和改善房地产政策实施有一定借鉴意义。