2003年实施振兴东北老工业基地计划之后,东北地区经济指数呈现出二位数的高速增长态势,但是依赖直接投资拉动的粗放型经济增长模式并没有一致持续。自中国经济步入新常态以来,东北地区的经济大幅下降,成为中国四大板块中经济总体指标最低的区域,这种“新东北现象”备受各界关注。如何破解“新东北现象”,已成为当前东北地区面临的重大课题。2021年09月国务院同意《东北全面振兴“十四五”实施方案》,明确要“走出一条质量更高、效益更好、结构更优、优势充分释放的发展新路,推动东北全面振兴实现新突破”。在中国经济处于由高速增长阶段转向高质量增长阶段的过程中,驱动经济增长的主要动力来源于全要素生产率的提升,提高全要素生产率是推动经济高质量发展的迫切要求。因此,要促进东北地区经济高质量、高水平增长,根本上还是要提升东北地区的全要素生产率水平。然而,现有研究表明,房价是影响全要素生产率增长的重要因素,房价上涨会导致资源错配、挤占企业研发和创新投入,阻碍全要素生产率的提高。因此,本文试图分析房价对东北地区全要素生产率的影响,同时对全要素生产率进行分解,探究房价对技术效率、技术进步、规模效率和纯技术效率的影响。此外,考虑近年来东北地区劳动力大量外流的情况,本文将劳动力流动作为控制变量引入模型,更加贴合东北地区的现实状况,同时使研究更加准确。本文在阐述房价对全要素生产率的影响机理和测算东北地区全要素生产率的基础上,利用2005-2019年东北地区36个地级市的面板数据,采用固定效应模型,实证分析了房价对东北地区全要素生产率及其分解指标的影响。实证结果表明,房价和全要素生产率之间具有显著负相关关系,也就是说房价上涨会对东北地区全要素生产率的增长起到显著的抑制作用。并且,房价对技术效率、技术进步、纯技术效率、规模效率的增长也起到显著的抑制作用。此外,为了验证房价对全要素生产率的负向影响是否因省份不同而不同,本文将全部样本按省份分为黑、吉、辽三组,分别检验房价对其全要素生产率的影响。实证结果显示,房价对全要素生产率的负向影响并未因分组而产生差异,但是,科教投入、基础设施水平、产业结构、政府财政干预和对外开放对全要素生产率的影响,由于分组检验产生了差异。最后,在理论分析和实证检验的基础上,对如何提高东北地区的全要素生产率,提出了相关的政策建议。