西安市作为我国中西部二线城市,相对于东部城市房地产市场起步较晚。但是近年来,随着高新区、曲江新区和经开区等区域的发展建设,房地产市场发展迅速,住房价格不断攀升。在房地产业己经成为西安经济发展举足轻重的支柱产业情况下,房地产业的健康发展关乎西安整个社会经济的平稳发展。因此,通过分析西安市房地产整体运行态势,建立房地产泡沫测度体系来对西安房地产泡沫进行测度,具有理论和现实的重要意义。本文首先介绍了房地产泡沫的基本概念,分析了房地产泡沫的形成原因和危害,并介绍了房地产泡沫的三种测度方法。然后对西安市的经济发展状况进行了分析,又从土地市场、商品房市场和二手房市场对西安的房地产市场发展现状进行分析,再对比分析西安市与全国房地产市场的运行态势。最后本文分别运用指标体系法和理论价格法对西安市房地产泡沫进行测度。通过对西安市房地产市场的现状分析,运用指标体系法和理论价格法构建测度模型,从定性分析和定量分析的角度对西安房地产市场泡沫进行实证测度研究,然后得到以下结论:通过对西安房地产市场近年来的发展现状分析,目前西安市的房地产市场处于健康发展时期;通过指标体系法和理论价格法对西安房地产市场泡沫进行测度,结果显示2005-2010年西安房地产市场基本无泡沫;从最近几年的统计数据来看,房价的快速上涨如果得不到有效的控制的话,那么在未来西安房地产市场仍有可能出现严重泡沫。最后,针对西安房地产市场出现的一些问题,提出了相应的对策建议。