房地产业是国家支柱性产业,在延边地区经济中起到了至关重要的作用,房地产业关联性强,下游产业多,带动性强,刺激经济发展,提供地区就业岗位,对带动地区消费升级有着不可磨灭的作用。因我国经济的不断的发展,生活水平不断提高,延边地区由建国初期人口数字不断攀升,人口红利优势不断放大,地区经济有了很大发展,但是由于计划生育、外出务工人员增多及生活成本的影响,人口增长速度逐步减缓,延边地区逐步进入老龄化社会,在20世纪后,老龄化程度逐步加深。社会消费正逐渐发生变化,尤其是对房地产需求程度也在发生变化。本文旨在研究延边地区人口因素对房地产需求程度之间关系。人口学和房地产经济学本属两类学科,两者没有直接关系,在论证过程中,选取二者中间的消费因素,一方面,选取人口因素中年龄、收入、自然增长率、人口数量因素,选取地区经济因素中人均GDP,城市化程度因素及市场房地产交易情况因素,通过理论论述人口因素、经济因素、市场因素对地区消费的影响,从微观上分析对房地产消费影响。另一方面,选取数据,通过数据对数据整合,通过图表分析,人口因素与房地产需求间的关系。在数据论证上,通过运用灰色理论系统进行对延边地区相关数据进行分析整合,综合定性和定量的方法,分析二者间的关系,并推测出未来发展模式。最后,提出延边地区房地产发展遇到的问题和隐患,通过对照国内先进地区的经验,发展地区实体经济,吸引外来人口落户发展,平衡地区房地产产业发展及人口结构健康发展。