在资本市场逐渐走向国际化的今天,各企业对资本的需求也日益增长,越来越多企业希望获得更多融资,其中,上市仍是主流的融资手段之一,然而,通过IPO上市的门槛也越来越高,于是,为了迎合市场的需求,借壳上市的手段也就应运而生。借壳上市案例中不可避免的要涉及到企业价值的评估,价值评估方法是市场交易的重要基础,是交易是否成功的决定因素。企业借壳上市以多少估值登陆资本市场是所有利益相关者关注的问题,合理的估值不仅能使交易双方接受,也能保障投资者的利益,维护资本市场的稳定,这对企业以后的发展产生深远的影响。本文介绍了企业价值评估概念,价值评估的对象和范围,以及价值评估的特点。此外,本文重点分析了三种基本评估方法,收益法、市场法和成本法,并分析了这三种基本方法之间区别与联系,据此提出了各方法的适用性和采用评估方法应考虑的因素,跟据被评估对象的状态,性质等因素选取恰当的评估方法。本文着重分析了三种基本方法中的收益法,介绍了居然之家估值相关的问题,在对确定折现率方法分析的基础上,利用企业履行社会责任的情况对收益法中折现率进行调整,以解决居然之家在估值过程中的问题。本文以案例分析为研究方法,选取居然之家作为案例公司,从企业所处行业,商业模式,财务状况和盈利能力四个维度进行分析,选取了收益法中的现金流量折现模型对居然之家进行估值,验证居然之家借壳武汉中商上市时评估的价值的合理性。本文的亮点在于收集了各利益相关方对案例公司做出评价,根据评价结果利用模糊数学模型,将企业履行社会责任的程度与风险报酬率联系起来,对折现率做出一定的调整。本文采用调整后的估值方法,使该方法更符合居然之家的客观情况。对居然之家进行估值后与评估机构结果进行对比分析其合理性。此外,本文的局限性体现在以下三个方面:第一,在对现金流量折现模型进行改进时,收集各利益相关方的评价具有一定主观性,评价的主观性会在一定程度上影响折现率的调整。第二,在结合企业履行社会责任情况调整折现率时选定的因素及权重需进一步考证,对折现率中风险报酬率的影响程度才能更加准确,更加符合企业的状况。第三,本文并未研究房地产行业对家居建材行业的影响,房地产行业在一定程度上影响家居建材行业的发展,因此房地产行业对家居建材企业价值评估的影响值得进一步探索。