近年来，我国房地产行业稳定快速发展，在国民经济中的比重逐渐提高，已经成为我国国民经济的重要支柱产业。越来越多的房地产开发企业认识到房地产项目市场定位是开发建设的前提和基础，只有在市场调研的基础上，把握市场的发展方向和消费者的真实需求，进而寻求准确的项目市场定位，才能有效的规避市场风险，促进项目的成功开发，可以说，房地产市场定位是否准确与科学，将直接影响房地产企业的成败。　　 本文采取理论联系实际的方法，以市场营销、市场调研等为理论依据，以天津滨海建设投资集团有限公司“滨海欣嘉园”项目为研究对象，综合运用宏观环境分析、SWOT分析、问卷调研等研究方法和手段，在对天津市房地产市场状况、滨海新区客户的购房需求、竞争项目的实际情况进行了市场调研、分析的基础上，确定了“滨海欣嘉园”项目客户定位、主题定位、品牌形象定位、产品定位和价格定位的具体内容，为企业成功的进行项目开发和营销策划奠定了基础。本文希望通过对“滨海欣嘉同”项目市场定位的实施，总结出一套科学系统的房地产项目市场定位策略，希望本文的研究成果能够对其他房地产开发企业有一定的参考借鉴意义。