养老地产是在我国人口老龄化的背景下形成的新兴产业,吸引了各式投资主体的参与。相对于发达国家养老地产的发展,我国尚处于初级探索阶段。对我国养老地产投资环境评价的研究,可为投资者和政府产业发展决策提供参考。本文以投资环境学的理论和方法为基础,结合现阶段养老地产发展的特殊性,研究养老地产投资环境评价的方法,并进行应用研究。取得主要成果:(1)从经济水平、政策条件、老龄化程度、市场需求与供给以及相关行业发展水平等因素出发,构建了包含5个一级指标、16个二级指标的评价指标体系;(2)以定量与定性相结合为原则,提出了层次分析法与熵值法相结合的指标权重赋值方法,确定了综合评价与聚类分析相结合的养老地产投资环境评价方法;(3)以江苏省13个地级以上城市为研究对象,借助SPSS19.0和Excel2010等统计分析软件,对评价方法进行了应用;对两种方法得到的结果进行了对比与差异分析,并综合分析了该13个城市的养老地产投资环境,提出了发展建议。研究结论:(1)我国养老地产的发展正处于特殊阶段,其投资环境评价指标体系应体现出现阶段的特点,指标权重的确定与评价方法的选取应兼顾定性与定量,评价结果才更具实际意义。(2)本研究提出的指标体系与评价方法,具有较强的逻辑性和针对性,其应用评价的结果,基本符合实际情况,具有实际应用的价值。