在日趋重视教育投资的当今社会，九年义务教育实施“就近入学”政策，这让“学区房”概念倍受追捧。“学区房”即优质中小学对口小区的住房。家长通过购买“学区房”让孩子拥有接受优质基础教育的权利，开发商通过炒作“学区房”概念促进销售、推高房价……事实上，较之普通住房，“学区房”往往有着更高的价格和更快的涨幅。这表明，在九年义务教育资源的配置中，房地产的作用愈加明显。这些，无一不体现了优质小学对普通住房市场房价的影响。另外，自2008年起，越来越多的进城务工人员随迁子女能享受到城市公共教育资源，并且，不少优质小学对其敞开了大门。但是绝大多数进城务工人员租房居住，在租房住而非买房的情况下，其子女也能享受租住房屋对应学校的教育资源，这种变化可能会给学校对口小区房屋的租金带来影响。那么，从房价和房租的角度出发，优质小学对普通住房市场到底有哪些影响？这个问题的答案，从微观角度来说对开发商进行楼盘定价和消费者购房有着一定的指导意义;从宏观角度来说，对于政府制定合理的教育与住房政策、进行有效的公共资源配置从而促进社会和谐发展具有重要意义。　　基于此，本文以武汉市江岸区9所示范小学和29所普通小学为例，将理论分析和实证分析相结合，运用Hedonic模型，分别比较示范小学与普通小学带给对口小区房价和房租的影响，由此来说明“学区房”溢价的情况。整个研究过程的数据分为两类:经过处理的二手房挂牌房价相关数据和二手房房租相关数据;研究的层次分为三层:省级示范小学、市级示范小学以及普通小学。通过比较三个层次两种数据的运算结果，更好地展现优质教育资源对普通住房市场房价和房租的影响。结果表明:在学校质量方面，学校质量每变动一个单位，将会带给房价带来395.173元/m2的溢价，而给房租带来176.222元/月的溢价;学校距离方面，与学校的距离每缩短1km，会给房价带来627.107元/m2的溢价，而给房租带来的溢价为115.664元/月。尽管优质小学带给普通住房房价的影响大于带给房租的影响，但没有办法否认教育资源资本化的现象已经影响到了普通住房的租房市场。