房地产业是支持我国经济发展的的基础性和支柱性产业ˋ其是否健康发展将直接关系到我国经济的可持续性增长ˋ而且将影响到人民的生活水平以及社会的安稳从1998年我国住房改革实施以来ˋ房地产市场有着飞跃的发展ˋ对GDP的贡献卓越ˋ但也伴随着一系列的房地产相关问题的出现ˋ导致商品房价格持续性的非理性涨幅房地产的发展对地方经济的贡献巨大ˋ其本身具有的特殊性和带动效应强等特点促进了其他产业的发展ˋ增加了众多的就业机会ˋ已成为地方政府大力支持的行业房地产相关税收和卖地相关收入已是地方政府财政收入的重要组成部分而今地方政府对住宅房地产市场过度的放松管制或管制不到位ˋ导致房价递增过快ˋ影响到市场上各利益相关者的利益限于中央政府宏观调控的缺陷ˋ必然需要地方政府对本地房地产市场加以合理管制ˋ方可促进本地房地产市场和谐健康持续发展赣州是江西省人口最多面积最大的地级市ˋ其位于赣南老区ˋ与广东福建湖南的很多城市相邻ˋ拥有的自然资源ξ稀土钨矿等较丰富近年来ˋ响应党和国家政策ˋ大力支持经济建设ˋ是中东部地区的发展后劲迅猛的城市之一ˋ尤其是房地产业的发展近数年的行情来看ˋ赣州市商品房价增速过快ˋ房价偏高本文主要以赣州市为例ˋ研究地方政府在房地产市场的管制行为首先从房地产市场的特征管制相关理论的认识入手ˋ再对国内外有关房地产管制研究的文献进行综述接着分析目前国内房地产市场的管制体系管制现状以及赣州市的房地产现状紧接着分析了地方政府分别与中央政府房地产商在房地产市场的博弈行为ˋ目的是对地方政府的行为有更深入的理性认识进一步分析地方政府的管制途径与措施ˋ然后对赣州市目前的管制效果进行客观综合评价最后结合管制途径与措施ˋ提出针对赣州市政府管制房地产市场的一些改进建议希望通过本研究ˋ可以为把脉房地产市场的地方政府管制现状提供一定程度的帮助ˋ为促进房地产市场与社会经济和环境的协调发展提供理论参考