我国各城市正面临人口老龄化的冲击，为了更好地适应我国老龄化人口急速增长的需要，更好地面对和迎接“银色浪潮”，我国的《老年人权益保障法》中明确提出“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐”五大目标，其中老有所养被放置在了首要位置，所谓老有所养指得便是老年群体拥有适宜的居住环境和场所，与其他年龄群体相比，老年群体对住的依赖程度较高，现行的城市住宅功能和居住区设施的设计开发主要依照的是青中年健康家庭的生活模式，功能上较为难以全面满足老年人和老年家庭的使用需要，因此改善我国当下老年群体的居住环境已经成为全社会高度重视的现实问题，如何建立适应老龄化社会的居住建筑形式成为重中之重。　　本论文首先介绍了老年住宅的概念和特点等基础研究背景，阐述了人口老龄化和居住区公共服务设施的相关概念，以及我国人口老龄化的发展趋势和特点。然后从城市老年人的心理、生理和行为特征及需求出发，同时在借鉴国外住区老年设施开发和建设有益经验的基础上，结合本文笔者曾经参与的房地产开发规划研究的工作成果和实地调研资料，对中国老年住宅的相关政策、体系建设和发展趋势中进行了专题式分析研究，提出相应的探讨对策和建议。城市居住区老年住宅不单单是一个外部物质居住环境，而是一个由许多条件交互运用，共同完善的结果。　　本文针对目前我国老年住宅产品开发建设中存在的问题，对比国外发达国家有关的开发经验，研究我国老年住宅产业的开发和未来发展前景的趋势成为本文写作的目的。同时也希望为我国今后城市居住区老年住宅市场的良性发展做出具有一定参考价值的有益探讨。