中国是世界上人口最多的国家,同时也是发展最快的国家之一,因此中国的一举一动都会吸引全球的目光。美国经济学家约瑟夫·斯蒂格利茨——2001年诺贝尔经济学奖获得者说过:21世纪初期有两件大事影响着世界,其中一个就是中国的城市化发展,中国整体城市化率从30年前的15.82%提高到2010年的约47%,作为河北省省会石家庄,城市化率也已超过45%。任何一个城市的形成与发展跟房地产永远有着牵扯不断的联系,而商业地产是房地产业中最具有前瞻性和拉动性的。并且随着国家及各地方相继出台房地产调控措施,比如“国八条”“限购令”及加大保障住房的投入等,住宅房地产市场正在逐步进入了相对饱和和阶段性调整时期,在当下复杂的市场环境下,经营型商业地产,特别是城市综合体项目迎来了“一个崭新的春天”,它能够极大地刺激消费、拉动投资,成为了城市发展的动力源泉,展现出了城市综合体不同寻常的诱惑力。本文是在参阅大量关于城市综合体文献的基础上,论述了国内外城市综合体产生的历史背景及其发展过程,对城市综合体的概念、分类和特征进行了深度诠释,并主要以目前石家庄市已建、在建、待建的多个城市综合体做为案例(如万象天成、裕华万达广场、泰勒中心、新源NASA、金正·海悦天地、滨江·尚城国际等),着重分析了石家庄市城市综合体的功能、特征及其价值,同时也总结了城市综合体发展的一些成功经验与要素,并提出了一些建议,希望在此基础上,为石家庄市城市综合体的长远发展提供借鉴和帮助。