【摘 要】
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国金证券首席经济学家金岩石近日在一次演讲中谈及楼市时称:现阶段中国城市住宅主要是投资品,国家统计局就是这么定义的,中国消费价格指数CPI统计中没有包括住宅价格,因为住宅被分类为投资品;在城市化进程中,中国非常有可能形成北京、上海两个超级都市,北京3亿人,上海2亿人,这时候你说房价会涨多少?以今年1月的楼价为基点,5年内至少翻一倍,北京、上海的房价可能会突破30万元每平方米。 金专家关于中国楼市的
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国金证券首席经济学家金岩石近日在一次演讲中谈及楼市时称:现阶段中国城市住宅主要是投资品,国家统计局就是这么定义的,中国消费价格指数CPI统计中没有包括住宅价格,因为住宅被分类为投资品;在城市化进程中,中国非常有可能形成北京、上海两个超级都市,北京3亿人,上海2亿人,这时候你说房价会涨多少?以今年1月的楼价为基点,5年内至少翻一倍,北京、上海的房价可能会突破30万元每平方米。
金专家关于中国楼市的这一“高论”,令人感到一头雾水。
先说中国CPI指数中不包括房价数据的原因。查阅国家统计局网站,因为住房属于大宗消费品,产权为70年;而居民消费价格指数一般分月度公布,将70年期限的消费价格变动一次性统计到月度数据中不科学;还有,虽然每月的CPI中没有房价数据,但有建房用的钢材、水泥,以及装修用的家具装饰品等数据予以统计,这样一来,如果再将房价数据也统计到消费价格指数中,有可能重复统计。没有任何资料证明“房价不进入CPI数据统计”是国家统计局因为“房屋是投资品”的定义。
再说北京、上海两个超级大都市。公开数据显示:北京目前的户籍人口约1600万,加上约500万的流动人口,也就是2000多万人,如果北京市的人口达到3亿,那将是一个什么概念呢?试想,这样的所谓“超级都市”符合我国国情吗?
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