潮水退下，才知道谁在裸泳。这句金融界名言用在学区房上也很恰当。楼市低迷时，学区房的价格坚挺、销售量不受影响，让人们看到了其价值。也因此，学区房成了楼市金字营销招牌，从上周闭幕的春季房交会来看，场内不少于10个楼盘打出学区房广告，展场外更有多个楼盘用扩音器反复喊着学区房。但重点学校的招生量有限，楼市中如雨后春笋般的学区房，让人难免起疑。
　　借力隔壁楼盘资源自称“学区房”
　　两个临近楼盘，都自称所属某重点学区。这种令人混淆的情况，成了楼市版“真假美猴王”。对此，一位业内人士表示，由于去年楼市持续走低，不少楼盘只要稍微能搭上点“学区”边的房子，都对外宣传是学区房，而其中有些楼盘可能只是临近某名校。
　　事实上，某楼盘的一位销售人员也间接承认了“借光”的说法。据介绍，该楼盘所在位置是新开发的区域，有一所名校与该楼盘相隔一条马路，由于该楼盘附近再无其他学校，因此，该楼盘自己“默认”属于该名校学区内。而这所名校是另外一个楼盘出资与国内某知名学校联办。该楼盘销售人员表示，购房者中除了真冲着学区而来外，也有人为“学区房的保值能力较强”而买单。据透露，目前这两个楼盘已经因为学区问题而产生纠纷，如果一旦解决办法是将某楼盘从学区中划出，那么“孩子上名校”可能将成为泡影。
　　对此，业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。
　　“学位房”难敌学位名额有限
　　和学区房不同，学位房往往是业主在买房后能获得相关学校“学位”。目前，我市一些楼盘有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。
　　相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。
　　这种看起来十分“稳当”的学位房，却也有风险。有业内人士表示，购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，后期购房的业主，或将面临虽有入学资格、但学校已没有入学名额的情况。