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广东省评协组织评估行业学习新准则
广东省评协组织评估行业认真学习新准则，立信羊城会计师事务所、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司，广东中天衡、华审等机构纷纷响应号召。立信羊城会计师事务所的专业人员学习新评估准则时谈了不少学习体会：
《资产评估准则——评估程序》的三个亮点：（一）准则强调：注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。（二）在提交评估报告前进行必要的内部审核。（三）在提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。
《资产评估准则——不动产》的五点新意：（一）准则中要求委托方对不动产的权属做出承诺，这是首次明确该要求。（二）准则第十一条，当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，以最优利用方式进行评估。即必须遵守最高最佳使用原则，而不是选用最高最佳使用原则。（三）准则第十六条，首次提出“建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损的可能”, 如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形，评估土地使用权价值时应当合理计算该损失金额并加以扣除。如评估没有保护价值的旧城区危房或破损严重的住宅时，应按该条款进行操作。（四）准则第二十八条，运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。通常租约期内按租约租金计算，但若遇到签约租金价格严重低于市场租金时，是否应考虑可能存在违约的情况？（五）准则第三十一条，确定住宅用途建筑物实体性贬值时，应当考虑土地使用权自动续期的影响。当土地使用权自动续期时，应当根据建筑物的经济寿命年限确定其贬值额。对于国家出让土地到期续期的问题，住宅已明确可以自动续期，但其他用途的房地产暂时与住宅的不同，因此采用该准则时，须明确评估对象法定用途为住宅。
《资产评估准则——评估报告》的五点变化：（一）新评估报告格式统一，更加适应现代评估工作。（二）新评估报告格式在内容上进行了简化。报告更加实用、紧凑，减少了当事人双方的重复工作。（三）新评估报告将报告与说明合二为一，大大有利于评估工作的开展和与客户的沟通。（四）新评估报告格式对披露内容进行了明确和修定，保护了评估机构的利益，明确了报告的使用权限。（五）评估结论可以使用区间值，使评估报告的咨询参考性质更加明确，增加了评估师的执业灵活程度。
对《资产评估准则——机器设备》的两点建议：（一）在工程造价中，设备的价值常包括备品备件的价值，在评估中应该如何考虑？（二）在重置成本法中，如何考虑设备为企业创造价值？
对《资产评估价值类型指导意见》的四点建议：（一）因有序清算与快速清算的假设前提和选取的参数有较大不同，是否需要在清算价值中进一步明确评估时所采用的细分价值类型？（二）第十七条提出：“注册资产评估师在确定市场价值时，应当知晓同一资产在不同市场的价值可能存在差异”。即说明在采用市场价值时，评估会受市场因素影响，需要在评估报告中明确“市场”定义。（三）第十八条中指出：“注册资产评估师执行资产评估业务，当评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，并在评估业务执行过程中充分考虑并使用了仅适用于特定投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数时，注册资产评估师通常应当选择投资价值作为评估结论的价值类型。”如某一项评估业务的未来投资者已确定，其他因素不明朗（如未来的投资计划、经营方针等），评估人员是否仍需要采用投资价值类型？（四）第二十六条中指出：“会计准则下的公允价值等同于本指导意见下的市场价值”，但会计准则下，部分使用公允价值计量的资产是企业的在用资产，如何理解该等资产采用市场价值类型而不是采用再用价值类型。
对《以财务报告为目的的评估指南（试行）》提出两点建议：（一）《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第二十四条讲到公允价值一般等同于评估准则下的市场价值，但会计准则涉及的如重置成本、可变现净值等只笼统说明可理解为相对应的评估价值类型，此处可否对对应的价值类型进行明确？（二）《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第三十六、三十七条对以财务报告为目的的评估使用成本法进行了限制，同时明确规定会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。评估方法的选择与评估对象、价值类型等因素有关，不知道此处对成本法的禁（限）用是基于什么理由？ （广东省评协）
学准则 严自律
近日，黑龙江省评协召开了专业技术委员会会议，会议中心议题：一是贯彻落实新颁布的8个评估准则；二是复议惩戒委员会在全省执业质量自律检查后，对评估机构及评估师做出惩戒的决定。
会议决定召开一次全体委员会议，认真学习《资产评估准则——评估报告》等8项新准则，以专业技术委员会成员为主，分8个专题进行学习研讨，组织落实；同时决定，将已颁布的包括8项新准则在内的15项资产评估准则汇编成册，免费发放全省每位注册资产评估师。（本刊通讯员 杨晓云）
山西省评协学习贯彻评估准则体系
山西省评协组织协会全体人员传达了准则发布会精神，共同学习了《以财务报告为目的的评估指南（试行）》。通过认真学习，大家初步了解了以财务报告为目的的评估业务的相关基本要求、评估对象、价值类型、评估方法、披露要求等方面的专业规定。将准则发布会信息及时反映给省财政相关处室、有关部门和全省评估机构；将新评估准则的培训列为注册资产评估师后续教育的重点，以推动全省评估行业贯彻落实评估准则；充分利用协会网站、协会内刊《山西评估》宣传贯彻资产评估准则体系。（山西省评协）
湖北省众联资产评估有限公司
举行准则研讨会
近日，湖北省众联资产评估有限公司举行了资产评估准则研讨会。
研讨会以学习和讨论相结合的形式举行，对发布的资产评估具体准则进行了认真学习和充分研讨。大家一致认为，过去资产评估执业基本上是以财政部91号文为执业规范执行的，这次准则的推出，使执业规范更加系列化、条理化、达到了理论和实践的高度统一。公司结合评估实务中遇到的实际问题，对照准则逐一进行了剖析，找出存在问题的原因和解决办法，公司准备制定若干具体执行意见，形成内部文件，使各业务部的执业规范进一步走向统一。
（湖北省评协 李银松 唐艳）
广东省评协组织评估行业认真学习新准则，立信羊城会计师事务所、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司，广东中天衡、华审等机构纷纷响应号召。立信羊城会计师事务所的专业人员学习新评估准则时谈了不少学习体会：
《资产评估准则——评估程序》的三个亮点：（一）准则强调：注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。（二）在提交评估报告前进行必要的内部审核。（三）在提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。
《资产评估准则——不动产》的五点新意：（一）准则中要求委托方对不动产的权属做出承诺，这是首次明确该要求。（二）准则第十一条，当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，以最优利用方式进行评估。即必须遵守最高最佳使用原则，而不是选用最高最佳使用原则。（三）准则第十六条，首次提出“建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损的可能”, 如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形，评估土地使用权价值时应当合理计算该损失金额并加以扣除。如评估没有保护价值的旧城区危房或破损严重的住宅时，应按该条款进行操作。（四）准则第二十八条，运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。通常租约期内按租约租金计算，但若遇到签约租金价格严重低于市场租金时，是否应考虑可能存在违约的情况？（五）准则第三十一条，确定住宅用途建筑物实体性贬值时，应当考虑土地使用权自动续期的影响。当土地使用权自动续期时，应当根据建筑物的经济寿命年限确定其贬值额。对于国家出让土地到期续期的问题，住宅已明确可以自动续期，但其他用途的房地产暂时与住宅的不同，因此采用该准则时，须明确评估对象法定用途为住宅。
《资产评估准则——评估报告》的五点变化：（一）新评估报告格式统一，更加适应现代评估工作。（二）新评估报告格式在内容上进行了简化。报告更加实用、紧凑，减少了当事人双方的重复工作。（三）新评估报告将报告与说明合二为一，大大有利于评估工作的开展和与客户的沟通。（四）新评估报告格式对披露内容进行了明确和修定，保护了评估机构的利益，明确了报告的使用权限。（五）评估结论可以使用区间值，使评估报告的咨询参考性质更加明确，增加了评估师的执业灵活程度。
对《资产评估准则——机器设备》的两点建议：（一）在工程造价中，设备的价值常包括备品备件的价值，在评估中应该如何考虑？（二）在重置成本法中，如何考虑设备为企业创造价值？
对《资产评估价值类型指导意见》的四点建议：（一）因有序清算与快速清算的假设前提和选取的参数有较大不同，是否需要在清算价值中进一步明确评估时所采用的细分价值类型？（二）第十七条提出：“注册资产评估师在确定市场价值时，应当知晓同一资产在不同市场的价值可能存在差异”。即说明在采用市场价值时，评估会受市场因素影响，需要在评估报告中明确“市场”定义。（三）第十八条中指出：“注册资产评估师执行资产评估业务，当评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，并在评估业务执行过程中充分考虑并使用了仅适用于特定投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数时，注册资产评估师通常应当选择投资价值作为评估结论的价值类型。”如某一项评估业务的未来投资者已确定，其他因素不明朗（如未来的投资计划、经营方针等），评估人员是否仍需要采用投资价值类型？（四）第二十六条中指出：“会计准则下的公允价值等同于本指导意见下的市场价值”，但会计准则下，部分使用公允价值计量的资产是企业的在用资产，如何理解该等资产采用市场价值类型而不是采用再用价值类型。
对《以财务报告为目的的评估指南（试行）》提出两点建议：（一）《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第二十四条讲到公允价值一般等同于评估准则下的市场价值，但会计准则涉及的如重置成本、可变现净值等只笼统说明可理解为相对应的评估价值类型，此处可否对对应的价值类型进行明确？（二）《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第三十六、三十七条对以财务报告为目的的评估使用成本法进行了限制，同时明确规定会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。评估方法的选择与评估对象、价值类型等因素有关，不知道此处对成本法的禁（限）用是基于什么理由？ （广东省评协）
学准则 严自律
近日，黑龙江省评协召开了专业技术委员会会议，会议中心议题：一是贯彻落实新颁布的8个评估准则；二是复议惩戒委员会在全省执业质量自律检查后，对评估机构及评估师做出惩戒的决定。
会议决定召开一次全体委员会议，认真学习《资产评估准则——评估报告》等8项新准则，以专业技术委员会成员为主，分8个专题进行学习研讨，组织落实；同时决定，将已颁布的包括8项新准则在内的15项资产评估准则汇编成册，免费发放全省每位注册资产评估师。（本刊通讯员 杨晓云）
山西省评协学习贯彻评估准则体系
山西省评协组织协会全体人员传达了准则发布会精神，共同学习了《以财务报告为目的的评估指南（试行）》。通过认真学习，大家初步了解了以财务报告为目的的评估业务的相关基本要求、评估对象、价值类型、评估方法、披露要求等方面的专业规定。将准则发布会信息及时反映给省财政相关处室、有关部门和全省评估机构；将新评估准则的培训列为注册资产评估师后续教育的重点，以推动全省评估行业贯彻落实评估准则；充分利用协会网站、协会内刊《山西评估》宣传贯彻资产评估准则体系。（山西省评协）
湖北省众联资产评估有限公司
举行准则研讨会
近日，湖北省众联资产评估有限公司举行了资产评估准则研讨会。
研讨会以学习和讨论相结合的形式举行，对发布的资产评估具体准则进行了认真学习和充分研讨。大家一致认为，过去资产评估执业基本上是以财政部91号文为执业规范执行的，这次准则的推出，使执业规范更加系列化、条理化、达到了理论和实践的高度统一。公司结合评估实务中遇到的实际问题，对照准则逐一进行了剖析，找出存在问题的原因和解决办法，公司准备制定若干具体执行意见，形成内部文件，使各业务部的执业规范进一步走向统一。
（湖北省评协 李银松 唐艳）