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在北京楼市今年的供应版图中，亦庄在售项目其实并不少，目前已形成亦庄核心区、马驹桥、河西区这“三分天下”的楼市格局，业界称之为“大亦庄”。从供应类型看，三个区域各具特征，分别以中高端改善、刚需、高端为主要特色，加上其本身的生态环境及交通优势，和未来城南的发展前景，成为北京楼市板块中重要的一块拼图。
核心区：可供应楼盘少之甚少
在亦庄，楼市最先发展起来的是核心区，地理位置主要是指在亦庄中轴线荣华路沿线、地铁亦庄线附近的周边区域，被定位为亦庄的行政和商务中心。
除了早期开发的住宅项目之外，目前区域楼市产品主要是中高端精装修公寓及办公产品，而且新增项目不多，在售项目正在被逐渐消化。
2002年之后，核心区迎来的第一个开发高峰，这个阶段的楼市产品主要是为了满足开发区内高端人群的生活居住需求，主要为别墅、洋房等低密度产品，如亲爱的villa、一栋洋房、瀛海名居等。
随后，核心区逐渐被商住办公项目“称霸一方”。例如，和裕地产在亦庄开发一系列商住办公项目，林肯公园、君安国际、星悦国际等，都属于公寓产品的相似定位。其中，林肯公园作为区域内入市在售多年的超级大盘，因为货量充足、产品多样，成为亦庄核心区一、二手市场上的销售主力，也几乎成为该区域商住项目价格的风向标。据和裕地产营销中心总经理王骞介绍，林肯公园当期售价为3.2万元/平米，已进入现房、准现房销售阶段。
预计在今年上半年，核心区另一个综合体项目国锐·金嵿也将进入开盘销售周期，将率先推出260-380平方米的精装修楼王产品，成为核心区内最新的一个大盘供应。
在核心区东北方位的大羊坊桥附近，远洋天著是区域内目前在售的唯一别墅项目，已经基本结束了前两期的销售计划，近期正在力推三期“云廷”产品，产品为160-400平方米全联排、平墅。区域内还有已经售罄封盘的金融街·金色漫香林等普宅项目。在核心区西南方位上，靠近南海子公园，是核心区另一个住宅名盘——中信新城。
公开资料显示，远洋和中信的亦庄项目，拿地时间都在2009年底至2010年初期间，楼面价在1.7万元/平米左右，它们创造了第一批亦庄“地王”。此后，核心区开发接近饱和，土地供应停滞下来，处于存量快速消化的周期之内，区域二手房交易市场活跃。
马驹桥：价格洼地
核心区逐渐饱和之后，位于区域靠南方位上的马驹桥和河西区逐渐走入楼市视野。
马驹桥在东南六环上，虽然行政关系上隶属于通州区，但由于紧邻亦庄板块，加之两个区域的楼市互动密切，马驹桥因此常常被视为亦庄的生活居住配套板块，被划入“大亦庄”的版图之中。
在整个大亦庄的“三分天下”之中，马驹桥显得相对慢热。2007年之后，马驹桥板块逐渐发力。
目前，马驹桥区域内沿凉水河两岸，刚需普宅、商住loft产品聚集亮相。 从入市项目看，近几年陆续有富力尚悦居、合生世界花园、首开·国风美仑、融科钧廷、星悦国际、珠江四季悦城等多个定位刚需普宅产品、公寓楼盘入市，形成了马驹桥刚需住宅和商住产品的双产品结构。
价格方面，马驹桥一直是大亦庄的“洼地”。目前，亦庄核心区和河西区的均价线都在3万-3.5万元/平米之间，台湖区域也在3万元/平米左右，而马驹桥的主流房价没有超过2.5万元/平米。
去年马驹桥多个项目的单价冲上了2.5万元/平米的关口，加之供应量大、成交活跃，一度成为北京刚需热区。然而，马驹桥区域毕竟是新兴的刚需板块，区域发展尚不完善，配套发展不足，房价随行就市的波动性大，在此轮降价行情中亦不能独善其身，珠江四季悦城等项目率先启动了平价跑量的策略。
此外，近年来地方政府投入巨资改善马驹桥的环境，在凉水河沿线打造滨河景观带，区域内的楼盘生态品质大为加分。除住宅外，马驹桥区域还是北京重要的工业物业市场，华润物流园区等项目位于区域之内，产业发展有效地培育着区域的内生购买力。此外，马驹桥的商业物业渐成规模，百尚生活广场、乐淘生活广场等购物中心，以及合生·世界村等项目的商业配套逐渐完善，为区域朝着中端改善市场发展提供了可能。
据了解，目前马驹桥板块内多有大中户型产品，且均为精装修房源。如富力·尚悦居项目推出109-144平方米精装三至四居，合生·世界花园推出154平方米精装三居产品，区域出现了从刚性需求向改善型需求过渡的趋势。
河西区：高端住区热土
在亦庄的三大板块之中，河西区最晚成型。2012年之后，河西区多块土地集中入市，万科、城建、保利、融创、方兴等知名房企纷纷在此大手笔拿地，平均楼面价都没有高于1.5万元/平米。到了2013年，融创联合葛洲坝在此区诞生“地王”，折合楼面价近3万元/平米，地价甚至超出了亦庄楼盘的在售均价。更将这个板块炒得火热，成为“热土中的热土”。
土地热潮之后，各家房企的项目大都在2013年下半年入市，一个定位为中高端的大型居住社区，在这片土地上逐渐成型。
位于南海子公园南边的北京城建·海梓府，去年下半年入市，目前已经完成前两期的销售，其第二期降价活动“百团大战”成为“亦庄降价”的标志性事件之一。
和城建项目一街之隔的，是方兴的亦庄·金茂悦项目。主力户型130-180平方米的3居-4居半。此外，方兴还推出联排别墅中信府·誉墅。枫丹壹号、金第万科·金域东郡都在这个区域。
河西区之所以被房企竞相打造为中高端改善性产品，一个重要的依托是区域内生态环境的优势。区域西方向上，有北京最大的郊野湿地公园——南海子公园。公园内无边的绿树和碧水蓝天，为周边楼盘品质大大加分。万科、融创、城建等房企项目都在公园周边密集排布。此外，凉水河、新凤河也勾勒出河西区的东部和南部轮廓，作为亦庄这个曾经河湖水泊纵横的土地上最后的水系，两河的沿河景观带成为京南方向上稀缺绿色资源。如今在河西区内，别墅、花园洋房、高层住宅等各种项目比邻而建，高端住宅聚集效应逐步显现。
核心区：可供应楼盘少之甚少
在亦庄，楼市最先发展起来的是核心区，地理位置主要是指在亦庄中轴线荣华路沿线、地铁亦庄线附近的周边区域，被定位为亦庄的行政和商务中心。
除了早期开发的住宅项目之外，目前区域楼市产品主要是中高端精装修公寓及办公产品，而且新增项目不多，在售项目正在被逐渐消化。
2002年之后，核心区迎来的第一个开发高峰，这个阶段的楼市产品主要是为了满足开发区内高端人群的生活居住需求，主要为别墅、洋房等低密度产品，如亲爱的villa、一栋洋房、瀛海名居等。
随后，核心区逐渐被商住办公项目“称霸一方”。例如，和裕地产在亦庄开发一系列商住办公项目，林肯公园、君安国际、星悦国际等，都属于公寓产品的相似定位。其中，林肯公园作为区域内入市在售多年的超级大盘，因为货量充足、产品多样，成为亦庄核心区一、二手市场上的销售主力，也几乎成为该区域商住项目价格的风向标。据和裕地产营销中心总经理王骞介绍，林肯公园当期售价为3.2万元/平米，已进入现房、准现房销售阶段。
预计在今年上半年，核心区另一个综合体项目国锐·金嵿也将进入开盘销售周期，将率先推出260-380平方米的精装修楼王产品，成为核心区内最新的一个大盘供应。
在核心区东北方位的大羊坊桥附近，远洋天著是区域内目前在售的唯一别墅项目，已经基本结束了前两期的销售计划，近期正在力推三期“云廷”产品，产品为160-400平方米全联排、平墅。区域内还有已经售罄封盘的金融街·金色漫香林等普宅项目。在核心区西南方位上，靠近南海子公园，是核心区另一个住宅名盘——中信新城。
公开资料显示，远洋和中信的亦庄项目，拿地时间都在2009年底至2010年初期间，楼面价在1.7万元/平米左右，它们创造了第一批亦庄“地王”。此后，核心区开发接近饱和，土地供应停滞下来，处于存量快速消化的周期之内，区域二手房交易市场活跃。
马驹桥：价格洼地
核心区逐渐饱和之后，位于区域靠南方位上的马驹桥和河西区逐渐走入楼市视野。
马驹桥在东南六环上，虽然行政关系上隶属于通州区，但由于紧邻亦庄板块，加之两个区域的楼市互动密切，马驹桥因此常常被视为亦庄的生活居住配套板块，被划入“大亦庄”的版图之中。
在整个大亦庄的“三分天下”之中，马驹桥显得相对慢热。2007年之后，马驹桥板块逐渐发力。
目前，马驹桥区域内沿凉水河两岸，刚需普宅、商住loft产品聚集亮相。 从入市项目看，近几年陆续有富力尚悦居、合生世界花园、首开·国风美仑、融科钧廷、星悦国际、珠江四季悦城等多个定位刚需普宅产品、公寓楼盘入市，形成了马驹桥刚需住宅和商住产品的双产品结构。
价格方面，马驹桥一直是大亦庄的“洼地”。目前，亦庄核心区和河西区的均价线都在3万-3.5万元/平米之间，台湖区域也在3万元/平米左右，而马驹桥的主流房价没有超过2.5万元/平米。
去年马驹桥多个项目的单价冲上了2.5万元/平米的关口，加之供应量大、成交活跃，一度成为北京刚需热区。然而，马驹桥区域毕竟是新兴的刚需板块，区域发展尚不完善，配套发展不足，房价随行就市的波动性大，在此轮降价行情中亦不能独善其身，珠江四季悦城等项目率先启动了平价跑量的策略。
此外，近年来地方政府投入巨资改善马驹桥的环境，在凉水河沿线打造滨河景观带，区域内的楼盘生态品质大为加分。除住宅外，马驹桥区域还是北京重要的工业物业市场，华润物流园区等项目位于区域之内，产业发展有效地培育着区域的内生购买力。此外，马驹桥的商业物业渐成规模，百尚生活广场、乐淘生活广场等购物中心，以及合生·世界村等项目的商业配套逐渐完善，为区域朝着中端改善市场发展提供了可能。
据了解，目前马驹桥板块内多有大中户型产品，且均为精装修房源。如富力·尚悦居项目推出109-144平方米精装三至四居，合生·世界花园推出154平方米精装三居产品，区域出现了从刚性需求向改善型需求过渡的趋势。
河西区：高端住区热土
在亦庄的三大板块之中，河西区最晚成型。2012年之后，河西区多块土地集中入市，万科、城建、保利、融创、方兴等知名房企纷纷在此大手笔拿地，平均楼面价都没有高于1.5万元/平米。到了2013年，融创联合葛洲坝在此区诞生“地王”，折合楼面价近3万元/平米，地价甚至超出了亦庄楼盘的在售均价。更将这个板块炒得火热，成为“热土中的热土”。
土地热潮之后，各家房企的项目大都在2013年下半年入市，一个定位为中高端的大型居住社区，在这片土地上逐渐成型。
位于南海子公园南边的北京城建·海梓府，去年下半年入市，目前已经完成前两期的销售，其第二期降价活动“百团大战”成为“亦庄降价”的标志性事件之一。
和城建项目一街之隔的，是方兴的亦庄·金茂悦项目。主力户型130-180平方米的3居-4居半。此外，方兴还推出联排别墅中信府·誉墅。枫丹壹号、金第万科·金域东郡都在这个区域。
河西区之所以被房企竞相打造为中高端改善性产品，一个重要的依托是区域内生态环境的优势。区域西方向上，有北京最大的郊野湿地公园——南海子公园。公园内无边的绿树和碧水蓝天，为周边楼盘品质大大加分。万科、融创、城建等房企项目都在公园周边密集排布。此外，凉水河、新凤河也勾勒出河西区的东部和南部轮廓，作为亦庄这个曾经河湖水泊纵横的土地上最后的水系，两河的沿河景观带成为京南方向上稀缺绿色资源。如今在河西区内，别墅、花园洋房、高层住宅等各种项目比邻而建，高端住宅聚集效应逐步显现。