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摘 要 随着国家关于控制房价的相关政策出台，房地产业的发展不如往年好，对于中小房地产业的融资更是雪上加霜。中小房地产业融资的现状如何，以及存在这种状况的原因、解决措施是什么，这是本文探讨的主要问题，希望通过本文给中小房地产业融资提供一点建议。
关键词 中小房地产业融资 信用体系 融资渠道
一、中小房地产业融资现状
中小房地产业本来实力就小，再加上土地制度方面的严格的监管，使他们很难拿到地，即便拿到地，也要及时付款，所以融资成了大问题。
房地产业的融资途径主要来股票筹资、银行贷款、民间融资以及企业内部集资。而中小房地产业由于规模小、资金少，一方面不容易上市，不能发行股票筹资；另一方面，由于我国的信用体系仍然不完善，国家新出台的打压房价政策使房价下跌，成交量紧缩，银行出于规避风险的考虑，尽可能的不贷款或者少贷款给中小房地产业。再加上利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。这些问题的存在，使得中小房地产业陷入融资难的境地。
二、中小房地产业融资存在的障碍
（一）中小房地产业自身的问题
中小房地产业自身集资不规范，非正规金融集资占了企业融资的大部分，企业的财务风险大；信用制度不规范，管理者素质低下，企业自身不注重信用等级，诚信度低；中小企业规模小，收益不稳定，经营风险大。
（二）金融机构的问题
银行等金融机构往往对中小房地产业存在歧视心里，认为其信用差，风险大，贷款的回收率不高，所以不愿意贷款给中小房地产业。另外，一些基层银行的授权有限，办事程序复杂，往往等到中小房地产业贷到款也错过了商机。
（三）担保机制不健全
担保机构更愿意为收入稳定的大型房地产公司担保，以尽量减少风险。同时，担保机构自身较弱，担保基金与银行有着“风险共担，利益共享”的条件，而银行的经营则必须首先保证信贷资金的安全，这就是一个明显的矛盾。
（四）法律、法规不健全
目前，我国对于维护中小企业的法律缺乏统一的规范，不能很好地维护中小企业的利益。同时，法律的执行环境也不好。企业造假问题严重，中小企业与银行之间存在信息不对称，加剧中小房地产业融资的难度。
三、中小房地产业应对融资难的对策
（一）强化信用和品牌观念
信用和品牌是银行贷款给企业所要考虑的首要因素，一个拥有良好品牌和信用的房地产公司更容易贷到款。所以，中小房地产公司首先要强化信用意识，在公司内部建立严格的信用标准体系，通过经营活动增强自己的信用程度。同时，可以和一些信誉良好的中介机构合作，共同完成财务报表和审计报告等信贷必须的文件。
中小房地产业应该建立信息披露制度，定期公布企业的信用档案，一方面能够起到督促企业自身的目的，另一方面，加强了金融银行对中小房地产业信用的信任。同时，中小房地产业之间也可以为企业贷款提供互相担保，逐步形成政策担保、民间担保、商业担保分工合作的信用担保体系。
（二）寻求融资多元化渠道
中小房地产业不能将融资完全寄托于金融银行，应该力求资金来源多元化。
首先，要树立融资观念，增强企业的积累能力，提高资金使用效率，努力寻求合作、合伙、股份制改造等途径获得资金。其次，充分利用民间筹资渠道，满足资金的短期需求。同时，还要利用好企业的自身的资金积累。提高资金利用效率，提高创新能力和盈利能力，增多利润，降低成本，加强资金周转率。不盲目扩大规模。最后，要创新融资方式。中小企业如果仍然依靠传统融资方式显然难以筹集到企业发展所需资金，在目前未知与动荡并存的金融背景下，中小企业必须发奋图强，自谋出路，进行融资创新，才能获得充足的发展资金。如：重新组合资产证券化；利用国际贸易融资；运用金融工具技术减少筹资成本。
四、政府对于中小房地产业融资难的措施
政府应该对中小房地产业加大支持力度。现在的房地产市场，中小企业进入很难，再加上融资难的困境，使得中小房地产业发展很难，政府应该加强对其的支持，一方面，应该完善融资制度，健全相应的融资法规，给中小房地产业一个良好的融资环境。另一方面，政府应该搭建交流平台，改变金融机构对中小房地产业企业以前的认知，增强借贷机构对中小企业的信心，从而使得信贷政策倾向于弱势的中小企业。
五、结论
中小房地产业的发展能够带动一部分人就业，拉动经济增长，保持社会稳定。同时，更多的中小房地产公司进入房地产业，可以带动房地产业的竞争，避免少数大公司对房地产业的控制 。竞争的加剧，使得房地产公司尽量降低成本，从而适度的降低房价，有惠于民。所以，中小房地产公司融资难是亟待解决的问题，我们应该从中小房地产业自身、国家的政策以及经济环境方面优化中小房地产业的融资环境，促进中小房地产业的发展。
参考文献：
[1]程峰.浅谈中小企业融资问题[J].财经论坛，2012，01.
[2]曹宝鹤.新经济形势下中小企业融资现状及其对策[J].金融视线，2012，10.
（作者单位：吉林大学）
关键词 中小房地产业融资 信用体系 融资渠道
一、中小房地产业融资现状
中小房地产业本来实力就小，再加上土地制度方面的严格的监管，使他们很难拿到地，即便拿到地，也要及时付款，所以融资成了大问题。
房地产业的融资途径主要来股票筹资、银行贷款、民间融资以及企业内部集资。而中小房地产业由于规模小、资金少，一方面不容易上市，不能发行股票筹资；另一方面，由于我国的信用体系仍然不完善，国家新出台的打压房价政策使房价下跌，成交量紧缩，银行出于规避风险的考虑，尽可能的不贷款或者少贷款给中小房地产业。再加上利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。这些问题的存在，使得中小房地产业陷入融资难的境地。
二、中小房地产业融资存在的障碍
（一）中小房地产业自身的问题
中小房地产业自身集资不规范，非正规金融集资占了企业融资的大部分，企业的财务风险大；信用制度不规范，管理者素质低下，企业自身不注重信用等级，诚信度低；中小企业规模小，收益不稳定，经营风险大。
（二）金融机构的问题
银行等金融机构往往对中小房地产业存在歧视心里，认为其信用差，风险大，贷款的回收率不高，所以不愿意贷款给中小房地产业。另外，一些基层银行的授权有限，办事程序复杂，往往等到中小房地产业贷到款也错过了商机。
（三）担保机制不健全
担保机构更愿意为收入稳定的大型房地产公司担保，以尽量减少风险。同时，担保机构自身较弱，担保基金与银行有着“风险共担，利益共享”的条件，而银行的经营则必须首先保证信贷资金的安全，这就是一个明显的矛盾。
（四）法律、法规不健全
目前，我国对于维护中小企业的法律缺乏统一的规范，不能很好地维护中小企业的利益。同时，法律的执行环境也不好。企业造假问题严重，中小企业与银行之间存在信息不对称，加剧中小房地产业融资的难度。
三、中小房地产业应对融资难的对策
（一）强化信用和品牌观念
信用和品牌是银行贷款给企业所要考虑的首要因素，一个拥有良好品牌和信用的房地产公司更容易贷到款。所以，中小房地产公司首先要强化信用意识，在公司内部建立严格的信用标准体系，通过经营活动增强自己的信用程度。同时，可以和一些信誉良好的中介机构合作，共同完成财务报表和审计报告等信贷必须的文件。
中小房地产业应该建立信息披露制度，定期公布企业的信用档案，一方面能够起到督促企业自身的目的，另一方面，加强了金融银行对中小房地产业信用的信任。同时，中小房地产业之间也可以为企业贷款提供互相担保，逐步形成政策担保、民间担保、商业担保分工合作的信用担保体系。
（二）寻求融资多元化渠道
中小房地产业不能将融资完全寄托于金融银行，应该力求资金来源多元化。
首先，要树立融资观念，增强企业的积累能力，提高资金使用效率，努力寻求合作、合伙、股份制改造等途径获得资金。其次，充分利用民间筹资渠道，满足资金的短期需求。同时，还要利用好企业的自身的资金积累。提高资金利用效率，提高创新能力和盈利能力，增多利润，降低成本，加强资金周转率。不盲目扩大规模。最后，要创新融资方式。中小企业如果仍然依靠传统融资方式显然难以筹集到企业发展所需资金，在目前未知与动荡并存的金融背景下，中小企业必须发奋图强，自谋出路，进行融资创新，才能获得充足的发展资金。如：重新组合资产证券化；利用国际贸易融资；运用金融工具技术减少筹资成本。
四、政府对于中小房地产业融资难的措施
政府应该对中小房地产业加大支持力度。现在的房地产市场，中小企业进入很难，再加上融资难的困境，使得中小房地产业发展很难，政府应该加强对其的支持，一方面，应该完善融资制度，健全相应的融资法规，给中小房地产业一个良好的融资环境。另一方面，政府应该搭建交流平台，改变金融机构对中小房地产业企业以前的认知，增强借贷机构对中小企业的信心，从而使得信贷政策倾向于弱势的中小企业。
五、结论
中小房地产业的发展能够带动一部分人就业，拉动经济增长，保持社会稳定。同时，更多的中小房地产公司进入房地产业，可以带动房地产业的竞争，避免少数大公司对房地产业的控制 。竞争的加剧，使得房地产公司尽量降低成本，从而适度的降低房价，有惠于民。所以，中小房地产公司融资难是亟待解决的问题，我们应该从中小房地产业自身、国家的政策以及经济环境方面优化中小房地产业的融资环境，促进中小房地产业的发展。
参考文献：
[1]程峰.浅谈中小企业融资问题[J].财经论坛，2012，01.
[2]曹宝鹤.新经济形势下中小企业融资现状及其对策[J].金融视线，2012，10.
（作者单位：吉林大学）