【摘 要】
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<正>近几年,国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场,而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出,可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降
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<正>近几年,国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场,而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出,可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低,而商业地产由于开发限制较少,将成为未来房地产行业的投资热点。据统计,近5年来,国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长,开工面积以年均28.4%的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于:住宅项目一般投资回收期较短,风险主要存在于项目前期;而商业地产投资回收期较长,风险不仅存在于项目前期定位,后期运营同样存在较大风险。
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