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摘 要：随着“低碳”成为热议话题，行地产行业在屡经动荡之后，面临着“低碳地产”的转型。本文首先分析介绍我国房地产行业发展低碳经济的必要性，后儿分析发展低碳经济的过程中面临的限制性因素，从几个方面对低碳房产加以阐述，最后对我国房地产行业发展低碳经济提出一些看法。
关键词：低碳经济；房产行业；创新
前 言
随着“转变传统观念，推行低碳经济”理念的盛行，全球低碳经济成为流行取向。煤炭和石油等资源的大量消耗给中国造成了巨大的压力，在中国发展低碳经济已经成为共识。房地产行业每年所消耗的不可再生资源占据我国资源消耗总量的很大一部分，随着城市化进程的不断加快，房地产行业的资源消耗量还在持续上升，因而，在我国发展房地产低碳经济势在必行。
1 我国发展房地产低碳经济的必要性
1.1 潜力巨大
我国现有建筑占据很大面积，随着城市化进程的加快，每年新增建筑面积也在大幅增长。其中，大部分建筑为高耗能建筑，节能降耗理念指导下的绿色建筑只占据总建筑面积的4%。因此，发展低碳房地产技术有着很大的空间。根据调查数据统计显示，未来十年内，我国用于建筑节能项目的投资至少能够达到2亿元左右。
1.2 低碳地产影响国民低碳经济
低碳地产的成功与否关系着国民低碳经济的成败。由于建筑面积较大，房地产在我国是典型的高排放行业，未来十年里，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的45%左右。与此同时，房地产是我国节能降耗最具潜力的行业，房地产行业处于国民经济产业链的中游，关系着其它20多个产业。如果在房地产行业采取节能降耗低碳措施，必定会在拉动上游产业的同时，带动下游的消费。例如，采用大量的可再生资源、利用低碳技术和国家所推广使用的绿色建材产品，一定会带动相关行业的发展，为我国产业结构调整提供一条切实可行、效果良好的重要途径。
1.3 我国低碳经济的转型对于房地产的依赖性
中国发展低碳经济的转型、结构调整依靠巨大的房地产行业。中国房地产的现状源自于我国通过启动房地产市场推动经济发展的战略选择。从客观的角度分析，房地产的发展在拉动国民经济发展、改善居民居住环境、改变城市面貌等方面均做出了巨大的贡献，与此同时为政府提供了巨大的收入来源。如何继续发挥房地产的作用，从而为我国国民经济的整体转型和结构调整服务是紧要的任务。政府所需要做的不是过度地打压房地产，而是应当做好调整工作，将低碳经济和房地产的长期发展相结合，利用房地产的低碳化促进我国经济的低碳化，实现整体经济的平稳转型。
1.4 低碳经济利于平稳房价
低碳经济的特征表现为经济性，这里所说的经济性包括两个方面：①低碳经济应该是以市场经济原则和机制为前提条件的。②低碳经济的实施是在保证使用功能和质量不降低的前提下。也就是说，低碳经济的理念的提出一方面是为了反对奢侈浪费的现象，另一方面是为了提高人们的生活水平。从目前来看，我国的高科技产业和新能源的开发利用还处在发展阶段，低碳经济的推广阶段会出现短期内房产价格的上涨，然而从长远的角度出发，低碳经济必定会利于降低房地产成本。因此，在推动房地产市场的平稳发展的过程中，提倡发展低碳经济已经成为强有力的助推器。并且，房地产属于资本密集型产业，要使得资本和绿色低碳地产得到结合，低碳地产是利于房地产的长远发展。
2 低碳房地产面临的阻碍
2.1 缺乏低碳认识和政府扶持
目前我国总建筑面积占全世界开工建筑面积的50%，而有80～90%的建筑技术和设计，没有达到低碳节能先进国家的标准。特别是在我国房地产信息还不对称的前提下，消费者对于低碳建筑的购买要多加注意。例如，中国的房地产行业房地产开发的高速发展是由对商品房屋的需求所支持的。对房地产的需求由三部分组成：①居住需求，购买的目的是为了自身的居住；②投资需求，购买的目的是为了出租；③投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时再出售以获取涨价收益。由于房地产投资规模扩大，商品房供应量增加，销售面积又小于竣工面积，空置面积增多。低碳房产由于购买者缺乏低碳认识以及政府的扶持而无法得到快速的投入发展，在需求有限的情况下，低碳房产的理念更加难以得到有效普及。
2.2 缺乏先进的技术创新力
环保产品和技术所拥有的巨大出口潜力对于打开发展中国家的市场也有着极其重要的作用。当前，全球休闲金的技术大部分被发达国家所掌握，如果实现贸易自由化，发展中国家因为缺乏技术支持和自身碳排量大等原因，发达国家在绿色技术上拥有较大的市场潜力。然而发达国家始终不肯承诺向发展中国家提供资金和技术转让。而且，我国房地产自身技术创新尚且存在不足。及时研发和产品转化都存在较大的困难。由于研究起步晚、技术不成熟、市场前景不确定等种种阻碍因素使得低碳房地产在技术上无法创新。由于缺少相应的转化政策和方式，节能技术无法向市场化转换，转化成功率也较低。市场转让制度和监管制度松散，市场上低碳技术参差不齐。低碳产品的价格不利于低碳建筑的普及。而节能产品价格偏高，市场客户段在面临选择时倾向于注重低价，因而导致投资者对低碳建筑的积极性较低，低碳房地产难以普及。例如，绿色房地产中，开发商和部品供应商要很好地合作，要协调发展。绿色开发企业不是找不到部品产品，而是找不到有特色的部品产品作为卖点提升房屋价值。所以部品企业提供产品，首先要具有独到性，才可以有卖点，“一招鲜”才能有竞争力，而且要符合中国的价格，如果按照国际的价格就无法推广。
2.3 缺乏金融创新支持
金融机构通过节能减排和环保项目提供资金辅助，使得资金流向低排放的企业，促进房地产从高碳环节向低碳环节转变。但是，由于缺乏金融创新支持，中国当前在碳排放市场上处于被动参与的位置，如果在国际碳交易市场中的话语权不能得以提高，最后将被迫按照发达国家制定的国际标准进行碳交易，以高价向发达国家购买低碳技术。我国虽然已经退出绿色环保政策，但是金融体系还存在很多限制因素。金融机构对于低碳金融的认知程度还有待提高。国内大多数金融机构对碳金融业务的管制还缺乏一定的了解，金融金钩对发展碳金融业务缺乏内在动力。低碳金融的社会效益和金融机构的利润追求存在着矛盾。相关中介市场发育不完善。碳金融交易市场发展还面临着市场交易主体难以预期和控制的风险。与此同时，房地产低碳经济的发展还面临制度性障碍。
3 建 议
消费者行为方式决定碳的排放量，决定着房地产低碳经济的发展。生活方式不做改变，碳排放量就无法下降，因此，改变消费者消费行为，构建一种简单的、可持续的资源节约型、环境友好型的生活方式是发展低碳房地产的关键。其二，制定绿色低碳房地产法律政策环境。加快研究低碳建筑的低碳指标和碳排放指标。建立新的规划方法和工具。以政策推动市场需要，平衡低碳地产的供需。其三，鼓励绿色低碳房产的金融创新。使得資本和绿色低碳地产相结合。通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展的资金。在已经量化的绿色建筑节碳指标基础上，建立节约碳的基础标准值，逐步建立房地产低碳的信用积分机制，形成中国低碳住区碳交易体系。其四，加快制定绿色低碳地产法律政策，保证高耗能地产向低碳地产平稳过渡，以督促加强建筑节能技术和标准的推广。
4 结束语
低碳经济背景下我国房地产行业的发展虽然存在一些阻碍，但是通过一些列的措施鼓励发展低碳房产，从而带动房地产行业向绿色房产方向发展，必将给我国总体国民经济带来促进作用。
参考文献
[1]肖林.以低碳经济引领上海发展转型.《中国经济报告》，2010.
[2]刘雪莲.低碳经济发展需要金融创新支持[N].光明日报，2010.2.
[3]全国工商联房地产商会.关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案，2010.2.8.
关键词：低碳经济；房产行业；创新
前 言
随着“转变传统观念，推行低碳经济”理念的盛行，全球低碳经济成为流行取向。煤炭和石油等资源的大量消耗给中国造成了巨大的压力，在中国发展低碳经济已经成为共识。房地产行业每年所消耗的不可再生资源占据我国资源消耗总量的很大一部分，随着城市化进程的不断加快，房地产行业的资源消耗量还在持续上升，因而，在我国发展房地产低碳经济势在必行。
1 我国发展房地产低碳经济的必要性
1.1 潜力巨大
我国现有建筑占据很大面积，随着城市化进程的加快，每年新增建筑面积也在大幅增长。其中，大部分建筑为高耗能建筑，节能降耗理念指导下的绿色建筑只占据总建筑面积的4%。因此，发展低碳房地产技术有着很大的空间。根据调查数据统计显示，未来十年内，我国用于建筑节能项目的投资至少能够达到2亿元左右。
1.2 低碳地产影响国民低碳经济
低碳地产的成功与否关系着国民低碳经济的成败。由于建筑面积较大，房地产在我国是典型的高排放行业，未来十年里，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的45%左右。与此同时，房地产是我国节能降耗最具潜力的行业，房地产行业处于国民经济产业链的中游，关系着其它20多个产业。如果在房地产行业采取节能降耗低碳措施，必定会在拉动上游产业的同时，带动下游的消费。例如，采用大量的可再生资源、利用低碳技术和国家所推广使用的绿色建材产品，一定会带动相关行业的发展，为我国产业结构调整提供一条切实可行、效果良好的重要途径。
1.3 我国低碳经济的转型对于房地产的依赖性
中国发展低碳经济的转型、结构调整依靠巨大的房地产行业。中国房地产的现状源自于我国通过启动房地产市场推动经济发展的战略选择。从客观的角度分析，房地产的发展在拉动国民经济发展、改善居民居住环境、改变城市面貌等方面均做出了巨大的贡献，与此同时为政府提供了巨大的收入来源。如何继续发挥房地产的作用，从而为我国国民经济的整体转型和结构调整服务是紧要的任务。政府所需要做的不是过度地打压房地产，而是应当做好调整工作，将低碳经济和房地产的长期发展相结合，利用房地产的低碳化促进我国经济的低碳化，实现整体经济的平稳转型。
1.4 低碳经济利于平稳房价
低碳经济的特征表现为经济性，这里所说的经济性包括两个方面：①低碳经济应该是以市场经济原则和机制为前提条件的。②低碳经济的实施是在保证使用功能和质量不降低的前提下。也就是说，低碳经济的理念的提出一方面是为了反对奢侈浪费的现象，另一方面是为了提高人们的生活水平。从目前来看，我国的高科技产业和新能源的开发利用还处在发展阶段，低碳经济的推广阶段会出现短期内房产价格的上涨，然而从长远的角度出发，低碳经济必定会利于降低房地产成本。因此，在推动房地产市场的平稳发展的过程中，提倡发展低碳经济已经成为强有力的助推器。并且，房地产属于资本密集型产业，要使得资本和绿色低碳地产得到结合，低碳地产是利于房地产的长远发展。
2 低碳房地产面临的阻碍
2.1 缺乏低碳认识和政府扶持
目前我国总建筑面积占全世界开工建筑面积的50%，而有80～90%的建筑技术和设计，没有达到低碳节能先进国家的标准。特别是在我国房地产信息还不对称的前提下，消费者对于低碳建筑的购买要多加注意。例如，中国的房地产行业房地产开发的高速发展是由对商品房屋的需求所支持的。对房地产的需求由三部分组成：①居住需求，购买的目的是为了自身的居住；②投资需求，购买的目的是为了出租；③投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时再出售以获取涨价收益。由于房地产投资规模扩大，商品房供应量增加，销售面积又小于竣工面积，空置面积增多。低碳房产由于购买者缺乏低碳认识以及政府的扶持而无法得到快速的投入发展，在需求有限的情况下，低碳房产的理念更加难以得到有效普及。
2.2 缺乏先进的技术创新力
环保产品和技术所拥有的巨大出口潜力对于打开发展中国家的市场也有着极其重要的作用。当前，全球休闲金的技术大部分被发达国家所掌握，如果实现贸易自由化，发展中国家因为缺乏技术支持和自身碳排量大等原因，发达国家在绿色技术上拥有较大的市场潜力。然而发达国家始终不肯承诺向发展中国家提供资金和技术转让。而且，我国房地产自身技术创新尚且存在不足。及时研发和产品转化都存在较大的困难。由于研究起步晚、技术不成熟、市场前景不确定等种种阻碍因素使得低碳房地产在技术上无法创新。由于缺少相应的转化政策和方式，节能技术无法向市场化转换，转化成功率也较低。市场转让制度和监管制度松散，市场上低碳技术参差不齐。低碳产品的价格不利于低碳建筑的普及。而节能产品价格偏高，市场客户段在面临选择时倾向于注重低价，因而导致投资者对低碳建筑的积极性较低，低碳房地产难以普及。例如，绿色房地产中，开发商和部品供应商要很好地合作，要协调发展。绿色开发企业不是找不到部品产品，而是找不到有特色的部品产品作为卖点提升房屋价值。所以部品企业提供产品，首先要具有独到性，才可以有卖点，“一招鲜”才能有竞争力，而且要符合中国的价格，如果按照国际的价格就无法推广。
2.3 缺乏金融创新支持
金融机构通过节能减排和环保项目提供资金辅助，使得资金流向低排放的企业，促进房地产从高碳环节向低碳环节转变。但是，由于缺乏金融创新支持，中国当前在碳排放市场上处于被动参与的位置，如果在国际碳交易市场中的话语权不能得以提高，最后将被迫按照发达国家制定的国际标准进行碳交易，以高价向发达国家购买低碳技术。我国虽然已经退出绿色环保政策，但是金融体系还存在很多限制因素。金融机构对于低碳金融的认知程度还有待提高。国内大多数金融机构对碳金融业务的管制还缺乏一定的了解，金融金钩对发展碳金融业务缺乏内在动力。低碳金融的社会效益和金融机构的利润追求存在着矛盾。相关中介市场发育不完善。碳金融交易市场发展还面临着市场交易主体难以预期和控制的风险。与此同时，房地产低碳经济的发展还面临制度性障碍。
3 建 议
消费者行为方式决定碳的排放量，决定着房地产低碳经济的发展。生活方式不做改变，碳排放量就无法下降，因此，改变消费者消费行为，构建一种简单的、可持续的资源节约型、环境友好型的生活方式是发展低碳房地产的关键。其二，制定绿色低碳房地产法律政策环境。加快研究低碳建筑的低碳指标和碳排放指标。建立新的规划方法和工具。以政策推动市场需要，平衡低碳地产的供需。其三，鼓励绿色低碳房产的金融创新。使得資本和绿色低碳地产相结合。通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展的资金。在已经量化的绿色建筑节碳指标基础上，建立节约碳的基础标准值，逐步建立房地产低碳的信用积分机制，形成中国低碳住区碳交易体系。其四，加快制定绿色低碳地产法律政策，保证高耗能地产向低碳地产平稳过渡，以督促加强建筑节能技术和标准的推广。
4 结束语
低碳经济背景下我国房地产行业的发展虽然存在一些阻碍，但是通过一些列的措施鼓励发展低碳房产，从而带动房地产行业向绿色房产方向发展，必将给我国总体国民经济带来促进作用。
参考文献
[1]肖林.以低碳经济引领上海发展转型.《中国经济报告》，2010.
[2]刘雪莲.低碳经济发展需要金融创新支持[N].光明日报，2010.2.
[3]全国工商联房地产商会.关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案，2010.2.8.