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我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人，在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系，即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系，此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的，它与抵押的实质是一致的；期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款，符合权利质押的特点；在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合，无论是房产