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城市更新实现内涵式城市化的重要路径,也是区域提高经济发展质量的重要手段。东莞滨海湾新区是粤港澳大湾区中心城市更新的典型样本,规划和建设好新区具有十分重要的师范意义。从土地资源利用的现状看,滨海湾新区在实际土地征用和管理上仍存在诸如历史问题遗留、产权收益分配不清等困境,有必要从“市场-政府-产权主体”的视角上思考解决思路,寻找实现城市新区土地更新利用的实践路径和镜鉴。