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摘要：本文通过对衢州市西区金都西江月住宅小区（已建成）设计思考及分析，结和《中国人居环境与新城镇发展推进工程倡议书》探讨了该高尚住宅构思的利弊，针对其可行性进行了深刻讨论。
关键词：衢州 住宅构思探讨
该项目位于衢州市西区，西侧为城市主干道，北侧为衢州学院，东侧、南侧为衢江及沿江公园。整个项目周围交通便利，环境优美，基地内场地地势较平坦。
我们从总体规划设计、建筑单体设计、节能、智能技术管理以及小区卫生环保技术这几个主要方面分别来分析此高尚住宅区构思的可行性、有效性。
一、探讨总体规划设计构思
高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求。
该规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，是值得我们现在高尚住宅小区提倡的。从衢州特定的历史文化特点出发，按照以人文本的思想、遵循可持续发展的原则，达到人、环境、建筑的和谐统一。
从建筑总体布局来说，该项目总体布局采用了横列式与半围合式布局，营造高低错落、山丘起伏、小桥流水的大园林空间。本方案尽量开发高层空间，减少建筑面积、扩大绿化面积，尽量使住户视野开阔，视野无干扰，充分享受阳光和流通的空气并且每户均能远眺江景及饱览小区中心景观。这提高了人们的生活环境，可以使人的身心更健康，又是人性化的构思。
从园林景观总体考虑，该项目外部环境优越。小区的设计思路是创造一个开放的绿色环境，最大限度的是人融入绿色，强调“人与自然和谐共生”的理念。特别是小区内最富有人情味的活动空间，老人可以就进休息，交往，展开健身活动。儿童可以就进游戏，便于家长在户内监视照顾。这都给小区住户提供了方便，迎合了高尚住宅的设计理念。
该项目构思还解决宅区的交通问题，交通道路应合理分流，减少对居住的影响。小区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。车位的设计也是十分重要的，本设计尽量把大量的停车位在地下室集中停放，形成半地下车库，有利于通风采光。
在住宅楼中设置业也是十分合乎情理的，一些健身、休闲、活动等娱乐服务丰富了住户的生活，增加了生活乐趣。
二、探讨建筑设计单体构思
高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府已经颁发的特别是近年颁发的设计规范和有关文件。今天，虽然住房拥挤问题在城市仍存在，但它所占比重已比较小，不少城市已完成住房解困任务，并向新的住宅建设阶段发展。因此，提高住宅品位，对当前住宅建设具有普遍意义，但本文只着重论述实用型和舒适型住宅的品位问题。
本项目单元平面设计的特点是除了客厅超大面宽，视觉景观区域大之外，还有拥有超大私家花园复式户型，二层高客厅尽显气派，公共面积紧凑，实用率高。最吸引人的设计是各户房间视线不相互干扰，各单元都有良好的日照，保证了居住的卫生条件。我们还应。一是居住功能多元化。二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。 四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。 六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
三、探讨节能、智能管理、环卫技术等
为了达到就建筑节能的要求，本項目居住建筑全部南北朝向布置，采用屋顶花园隔热。根据国家当时要求的节能标准，建筑外墙采用聚苯颗粒保温砂浆外保温。节水处理也是十分重要的一部分，小区内部道系统采用可渗水的铺砖或木板步道等雨水回渗措施，保持水土和地下水位，节约绿化灌溉用水，电气设备节能也要节约能源、降低能耗、统一管理、提高工效。小区卫生环保技术中涉及绿化自动喷灌系统、彩色草坪砖技术、水压水质保障技术、生活污水处理技术等等。这些高科技的运用是十分必要的。人们的生活有了更高的保障。
规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数和造氧功能。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
四、总结
当前，中国人居环境事业正在稳步推进。党的“十六大”为中国人居环境建设指明了方向，全国的住宅建设和房地产开发已经进入一个追求居住环境、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的新的环境时代。我们提倡实施人居环境可持续发展战略，加强住区人居环境规划建设，建立新城镇发展理念，提升住区人居环境生活品质，合理利用资源和能源，实施绿色环境保护等现代化理念。
环境时代，呼唤新的生活追求，呼唤中国人居环境事业再有新突破、再创新水平、再上新台阶、再攀新高峰——最终人人享有美好家园。
参考文献：
[1] 刘明,戴建国,阎康福,李波;超高层建筑的钢结构安装工艺[J];沈阳建筑工程学院学报;1998年04期
[2] 刘石金,华瑞荣,李泽谦;广州合银广场钢柱施工技术[J];广东土木与建筑;1999年03期
[3] 卜志明;超高层建筑转换层组合结构的施工[J];建筑施工;1999年06期
[4] 汤华,王松帆,周定,何紫嫦;广州合银广场结构设计[J];建筑结构;2001年07期
关键词：衢州 住宅构思探讨
该项目位于衢州市西区，西侧为城市主干道，北侧为衢州学院，东侧、南侧为衢江及沿江公园。整个项目周围交通便利，环境优美，基地内场地地势较平坦。
我们从总体规划设计、建筑单体设计、节能、智能技术管理以及小区卫生环保技术这几个主要方面分别来分析此高尚住宅区构思的可行性、有效性。
一、探讨总体规划设计构思
高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求。
该规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，是值得我们现在高尚住宅小区提倡的。从衢州特定的历史文化特点出发，按照以人文本的思想、遵循可持续发展的原则，达到人、环境、建筑的和谐统一。
从建筑总体布局来说，该项目总体布局采用了横列式与半围合式布局，营造高低错落、山丘起伏、小桥流水的大园林空间。本方案尽量开发高层空间，减少建筑面积、扩大绿化面积，尽量使住户视野开阔，视野无干扰，充分享受阳光和流通的空气并且每户均能远眺江景及饱览小区中心景观。这提高了人们的生活环境，可以使人的身心更健康，又是人性化的构思。
从园林景观总体考虑，该项目外部环境优越。小区的设计思路是创造一个开放的绿色环境，最大限度的是人融入绿色，强调“人与自然和谐共生”的理念。特别是小区内最富有人情味的活动空间，老人可以就进休息，交往，展开健身活动。儿童可以就进游戏，便于家长在户内监视照顾。这都给小区住户提供了方便，迎合了高尚住宅的设计理念。
该项目构思还解决宅区的交通问题，交通道路应合理分流，减少对居住的影响。小区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。车位的设计也是十分重要的，本设计尽量把大量的停车位在地下室集中停放，形成半地下车库，有利于通风采光。
在住宅楼中设置业也是十分合乎情理的，一些健身、休闲、活动等娱乐服务丰富了住户的生活，增加了生活乐趣。
二、探讨建筑设计单体构思
高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府已经颁发的特别是近年颁发的设计规范和有关文件。今天，虽然住房拥挤问题在城市仍存在，但它所占比重已比较小，不少城市已完成住房解困任务，并向新的住宅建设阶段发展。因此，提高住宅品位，对当前住宅建设具有普遍意义，但本文只着重论述实用型和舒适型住宅的品位问题。
本项目单元平面设计的特点是除了客厅超大面宽，视觉景观区域大之外，还有拥有超大私家花园复式户型，二层高客厅尽显气派，公共面积紧凑，实用率高。最吸引人的设计是各户房间视线不相互干扰，各单元都有良好的日照，保证了居住的卫生条件。我们还应。一是居住功能多元化。二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。 四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。 六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
三、探讨节能、智能管理、环卫技术等
为了达到就建筑节能的要求，本項目居住建筑全部南北朝向布置，采用屋顶花园隔热。根据国家当时要求的节能标准，建筑外墙采用聚苯颗粒保温砂浆外保温。节水处理也是十分重要的一部分，小区内部道系统采用可渗水的铺砖或木板步道等雨水回渗措施，保持水土和地下水位，节约绿化灌溉用水，电气设备节能也要节约能源、降低能耗、统一管理、提高工效。小区卫生环保技术中涉及绿化自动喷灌系统、彩色草坪砖技术、水压水质保障技术、生活污水处理技术等等。这些高科技的运用是十分必要的。人们的生活有了更高的保障。
规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数和造氧功能。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
四、总结
当前，中国人居环境事业正在稳步推进。党的“十六大”为中国人居环境建设指明了方向，全国的住宅建设和房地产开发已经进入一个追求居住环境、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的新的环境时代。我们提倡实施人居环境可持续发展战略，加强住区人居环境规划建设，建立新城镇发展理念，提升住区人居环境生活品质，合理利用资源和能源，实施绿色环境保护等现代化理念。
环境时代，呼唤新的生活追求，呼唤中国人居环境事业再有新突破、再创新水平、再上新台阶、再攀新高峰——最终人人享有美好家园。
参考文献：
[1] 刘明,戴建国,阎康福,李波;超高层建筑的钢结构安装工艺[J];沈阳建筑工程学院学报;1998年04期
[2] 刘石金,华瑞荣,李泽谦;广州合银广场钢柱施工技术[J];广东土木与建筑;1999年03期
[3] 卜志明;超高层建筑转换层组合结构的施工[J];建筑施工;1999年06期
[4] 汤华,王松帆,周定,何紫嫦;广州合银广场结构设计[J];建筑结构;2001年07期