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当前我国高档商品住宅投资过热，经济适用住宅及中低档商品住宅供给不足，无法满足城镇中低收入群体的住宅需求。住宅市场供需结构严重失衡使房价不断攀升，且大量占用有限的土地资源，这不仅影响住宅市场可持续发展，甚至造成银行信贷风险，干扰宏观经济的运行。本文基于Krugman两期模型和抵押贷款理论，提出了高档住宅过度投资金融风险的形成机制，为央行进一步调控住宅金融市场提供可资借鉴的理论参考。