论文部分内容阅读
摘要：随着我国城镇居民住房改革的深入，房地产业迎来了一个快速发展的时期，在房地产市场交易中土地所有权和住房产权是一个共同关心的问题。房产测绘是利用传统的测绘技术测量和调查房屋及其土地状况的测绘工作，其调查数据是房屋登记管理、税收征管、房地产开发利用、城市规划建设的重要参考依据，具有法律效力。房地产计量作为房地产管理中不可缺少的环节，有效地维护了房地产市场各方的合法权益，为促进房地产业的规范运行和健康发展提供了重要保障。
关键词：房屋测量;房产管理;重要价值
在房地产管理中，住宅计量能够保证房地产管理的科学有效性，也是房地产管理中一个重要的经验数据，是房地产管理过程中唯一进行房地产接触的过程。因此，做好住宅测量工作具有重要的现实意义，我们必须进一步阐明住房测量的重要性。在总结个人实际工作经验的基础上，结合有关文献，分析了住宅测量在房地产管理中的重要作用。
一、房产测量的重要性
房产测量工作属于一种政策性较强的工作，房产测量就是对房屋的面积进行准确的测量，在现实的工作中具有重要的作用。要保证房产测量工作的准确就要确保测量方案的合理性、测量数据的准确性、测量人员的专业水平等，这些都会对测量的结果产生重要的影响。房产测量的重要性主要体现在以下几个方面：第一，房产测量可以为房产的产权人提供重要的法律保证。为了确保房产的所有权，相关的政府部门就需要根据法律与法规、规章制度等对房屋的所有权归属问题进行审查与确认，房产测量的数据也需要经过行政管理部门的登记、确认，这样就会具有一定的法律效力，在针对房产所有权与使用权产生纠纷的时候，就会成为重要的法律证据。因此，进行房产测量的结果会对购房者的切身利益产生重要影响，也是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要保证。第二，进行房产测量可以便于服务社会与城市的规划建设。在城市的建设发展过程中，房地产具有重要的作用，一个城市的建设水平也可以直接反应出这一城市居民的物质生活水平与精神文明的程度。对房地产分幅图进行绘制的基础上，需要实施精密的测量与细化，绘制房产需要分户、分层平面图等，这样可以更加直观的体现每一处房产的实际情况，从而为管理部门提供重要的决策。
二、房产测量在房产管理中的应用
（一）常见房产测量应用技术
常见的房产测量应用技术主要有 PIT 测量技术、GPS 技术、坐标解析测量法等几种方面。其中 PIT 测量技术主要是一种新型的测量技术，其主要在计算机联网的前提下，将接收设备中的数据与现有数据共同传输到流动设备的 GPS 接收装置内，然后利用流动设备自带的数据处理系统，对整体数据进行处理分析。PIT 房产测量技术可获得 0.01m 以内的测量数据，对于整体测量中测量精确度的提升具有重要的意义。PIT 测量技术现阶段常用于房屋权属界定，通过数据分析及后续地图的绘制，可提高房屋产权管理客观公正性，降低房产测量数据纠纷;GPS 技术主要是利用数据定位技術进行房产图形绘制、房产属性确定工作。GPS 技术可实现图形属性双向连接，对于房屋面积分摊的准确性能的提升及层次化房产管理具有重要的意义。GPS 技术在房产管理中的应用具有数据安全性高、测量效率高、数据精确度高的优良特点，一次设站可实现 12.0m×103m 直径的房产区域测量，而测量工程中测量结果数据坐标同步进行的模式也可以有效降低设站搬运次数，提高工作效率;坐标解析房产主要是从用地面积、房屋面积等方面，对房屋建筑的产权面积、封闭地块面积、建筑面积、使用面积等进行全面核算。在房产管理过程中，经常会发生由于面积问题而导致的房屋纠纷，而通过房产面积计算及其公用面积核算，可提高房产管理中的规范程度，为房产管理工作的顺利开展提供依据。
（二）房产测量在房产管理中的应用
在现阶段房产测量技术发展过程中，还可以利用现代测量技术建立三维动态数据模型，如 GPS 技术等。通过三维动态数据模型对相应房产建筑空间模式的分析，可对整体建筑区域内的空间特征及动态特征进行多元化分析，从而为房产管理提供更加丰富多样的数据信息。在现阶段房产测量过程中，地理信息系统为主要的辅助测量工具。其主要利用计算机对整体地理空间特征进行模拟分析，并将获得的数据信息传输到空间数据处理终端，从而为后需数据应用管理提供依据。房产测量具有工作量大、数据多的特点，其在数据处理、数据计算结果分析方面都较繁琐，这种情况下就需要在地理信息系统运行的基础上，结合其他计算机技术进行房产测量系统的构建。房产测量系统在一定程度上可以提高房产测量效率及准确程度，其主要将 GIS 技术与房产测量工作进行了有机整合，利用 GIS 技术良好的数据核算管理能力，提高数据输出测量图属性及绘制效率。而通过 GIS 技术对房屋面积结构、地理位置等数据的动态模型绘制，可利用数据符号对相应数据模型的动态特征进行定量分析，从而提高整体房产测量效率。
（三）房产管理中房产测量优化应用要点
首先在房产测量程序方面，主要是根据我国现阶段房产测量作业开展情况，对房产测量功用面积分摊计算工序加大关注力度。在具体测量考察的基础上，明确房产测量的法律效力，然后依据相关法律文件制定完善的房产测量程序，为最终房产测量效果提供保障。然后依据现阶段房产测量的相关文件进行房产测量准则的制定。从商场测量、基础测量两个方面进行单独分析，结合相应的测量区域划分，进行相应房产测量规范的制定完善。保证基础测量作业与商场测量作业开展的规范性，最大限度地提升房产测量作业的经济效益。最后为了保证整体房产测量工作的顺利开展，相关房产管理工作人员可结合房产测量工作特点，进行自我检测更新机制的构建。通过对房产测量结果的进一步审核，可结合以往房产测量工作考核评价结合，进行内部房产测量机制的不断完善调整，为整体房产测量质量的提升提供依据。
近年来，住宅计量在房地产管理中的重要性日益突出，住宅计量作为计量技术和房地产管理的重要组成部分，与住宅管理有着直接的关系。只有保证住房调查的准确性，才能进一步促进房地产的科学有效管理。在实际工作过程中测量人员必须充分注意房屋测量，掌握正确的房屋测量方法，尽量减少房屋测量过程中的数据误差，为房屋管理提供更准确的数据，以促进房屋测量的顺利进行。住房管理的发展。
参考文献：
[1]胥晓梅.房屋测量在房产管理中的作用探讨[J].绿色环保建材，2017（01）：136.
[2]张道亮.如何发挥房屋测量在房产管理中的作用[J].民营科技，2016（10）：109.
[3]高盼攀，吴迪彬.房屋测量在房产管理过程中的重要性[J].质量探索，2016，13（06）：35-36.
[4]王雪，赖莹.房屋测量在房产管理中的作用研究[J].中国房地产业，2015（09）：240.
[5]许捷，刘云，申娟娟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].现代测绘，2015，37（04）：35-37.
关键词：房屋测量;房产管理;重要价值
在房地产管理中，住宅计量能够保证房地产管理的科学有效性，也是房地产管理中一个重要的经验数据，是房地产管理过程中唯一进行房地产接触的过程。因此，做好住宅测量工作具有重要的现实意义，我们必须进一步阐明住房测量的重要性。在总结个人实际工作经验的基础上，结合有关文献，分析了住宅测量在房地产管理中的重要作用。
一、房产测量的重要性
房产测量工作属于一种政策性较强的工作，房产测量就是对房屋的面积进行准确的测量，在现实的工作中具有重要的作用。要保证房产测量工作的准确就要确保测量方案的合理性、测量数据的准确性、测量人员的专业水平等，这些都会对测量的结果产生重要的影响。房产测量的重要性主要体现在以下几个方面：第一，房产测量可以为房产的产权人提供重要的法律保证。为了确保房产的所有权，相关的政府部门就需要根据法律与法规、规章制度等对房屋的所有权归属问题进行审查与确认，房产测量的数据也需要经过行政管理部门的登记、确认，这样就会具有一定的法律效力，在针对房产所有权与使用权产生纠纷的时候，就会成为重要的法律证据。因此，进行房产测量的结果会对购房者的切身利益产生重要影响，也是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要保证。第二，进行房产测量可以便于服务社会与城市的规划建设。在城市的建设发展过程中，房地产具有重要的作用，一个城市的建设水平也可以直接反应出这一城市居民的物质生活水平与精神文明的程度。对房地产分幅图进行绘制的基础上，需要实施精密的测量与细化，绘制房产需要分户、分层平面图等，这样可以更加直观的体现每一处房产的实际情况，从而为管理部门提供重要的决策。
二、房产测量在房产管理中的应用
（一）常见房产测量应用技术
常见的房产测量应用技术主要有 PIT 测量技术、GPS 技术、坐标解析测量法等几种方面。其中 PIT 测量技术主要是一种新型的测量技术，其主要在计算机联网的前提下，将接收设备中的数据与现有数据共同传输到流动设备的 GPS 接收装置内，然后利用流动设备自带的数据处理系统，对整体数据进行处理分析。PIT 房产测量技术可获得 0.01m 以内的测量数据，对于整体测量中测量精确度的提升具有重要的意义。PIT 测量技术现阶段常用于房屋权属界定，通过数据分析及后续地图的绘制，可提高房屋产权管理客观公正性，降低房产测量数据纠纷;GPS 技术主要是利用数据定位技術进行房产图形绘制、房产属性确定工作。GPS 技术可实现图形属性双向连接，对于房屋面积分摊的准确性能的提升及层次化房产管理具有重要的意义。GPS 技术在房产管理中的应用具有数据安全性高、测量效率高、数据精确度高的优良特点，一次设站可实现 12.0m×103m 直径的房产区域测量，而测量工程中测量结果数据坐标同步进行的模式也可以有效降低设站搬运次数，提高工作效率;坐标解析房产主要是从用地面积、房屋面积等方面，对房屋建筑的产权面积、封闭地块面积、建筑面积、使用面积等进行全面核算。在房产管理过程中，经常会发生由于面积问题而导致的房屋纠纷，而通过房产面积计算及其公用面积核算，可提高房产管理中的规范程度，为房产管理工作的顺利开展提供依据。
（二）房产测量在房产管理中的应用
在现阶段房产测量技术发展过程中，还可以利用现代测量技术建立三维动态数据模型，如 GPS 技术等。通过三维动态数据模型对相应房产建筑空间模式的分析，可对整体建筑区域内的空间特征及动态特征进行多元化分析，从而为房产管理提供更加丰富多样的数据信息。在现阶段房产测量过程中，地理信息系统为主要的辅助测量工具。其主要利用计算机对整体地理空间特征进行模拟分析，并将获得的数据信息传输到空间数据处理终端，从而为后需数据应用管理提供依据。房产测量具有工作量大、数据多的特点，其在数据处理、数据计算结果分析方面都较繁琐，这种情况下就需要在地理信息系统运行的基础上，结合其他计算机技术进行房产测量系统的构建。房产测量系统在一定程度上可以提高房产测量效率及准确程度，其主要将 GIS 技术与房产测量工作进行了有机整合，利用 GIS 技术良好的数据核算管理能力，提高数据输出测量图属性及绘制效率。而通过 GIS 技术对房屋面积结构、地理位置等数据的动态模型绘制，可利用数据符号对相应数据模型的动态特征进行定量分析，从而提高整体房产测量效率。
（三）房产管理中房产测量优化应用要点
首先在房产测量程序方面，主要是根据我国现阶段房产测量作业开展情况，对房产测量功用面积分摊计算工序加大关注力度。在具体测量考察的基础上，明确房产测量的法律效力，然后依据相关法律文件制定完善的房产测量程序，为最终房产测量效果提供保障。然后依据现阶段房产测量的相关文件进行房产测量准则的制定。从商场测量、基础测量两个方面进行单独分析，结合相应的测量区域划分，进行相应房产测量规范的制定完善。保证基础测量作业与商场测量作业开展的规范性，最大限度地提升房产测量作业的经济效益。最后为了保证整体房产测量工作的顺利开展，相关房产管理工作人员可结合房产测量工作特点，进行自我检测更新机制的构建。通过对房产测量结果的进一步审核，可结合以往房产测量工作考核评价结合，进行内部房产测量机制的不断完善调整，为整体房产测量质量的提升提供依据。
近年来，住宅计量在房地产管理中的重要性日益突出，住宅计量作为计量技术和房地产管理的重要组成部分，与住宅管理有着直接的关系。只有保证住房调查的准确性，才能进一步促进房地产的科学有效管理。在实际工作过程中测量人员必须充分注意房屋测量，掌握正确的房屋测量方法，尽量减少房屋测量过程中的数据误差，为房屋管理提供更准确的数据，以促进房屋测量的顺利进行。住房管理的发展。
参考文献：
[1]胥晓梅.房屋测量在房产管理中的作用探讨[J].绿色环保建材，2017（01）：136.
[2]张道亮.如何发挥房屋测量在房产管理中的作用[J].民营科技，2016（10）：109.
[3]高盼攀，吴迪彬.房屋测量在房产管理过程中的重要性[J].质量探索，2016，13（06）：35-36.
[4]王雪，赖莹.房屋测量在房产管理中的作用研究[J].中国房地产业，2015（09）：240.
[5]许捷，刘云，申娟娟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].现代测绘，2015，37（04）：35-37.