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个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一，其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力，发挥住房消费对生产的促进作用。但由于个人住房抵押贷款业务的特点：贷款笔数多，贷款周期长，还款方式特殊，因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响，带来风险，甚至可能引发金融震荡，如70年代英国的德比银行事件，80年代美国住房抵押公司风波，90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生，均与房地产金融风险紧密相关。