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【摘要】在我国土地资源国有是一大特性，国家对于土地有着直接的管理权力，在当前时期的土地资源的调配变得更加的重要。土地资源在各个方面体现的都非常的突出，其中的房地产方面非常的突出，近年来，开发的力度不断的加大，使用面积大幅度降低，对于今后的发展来讲都是非常研究的挑战，怎样开展这项工作变得很重要。针对于这一政策进行了详细的分析，从土地供给政策的影响入手，这样大家能够更好的了解当前的趋势与清醒，对于未来的发展而言非常的重要。
【关键词】土地；供给政策；房地产
我国领土比较大，但是面临着很多的问题，属于丘陵地区的比较多，真正可利用的资源并不是很多。在发展的初期，对于土地的管理不是很明确，在那个时候人们更多的考虑发展，造成了土地资源的很大的浪费，这样的情形非常的不好，当发展到一定的阶段我们就遇到了很多的问题，这些问题大大的阻碍了行业的向前的发展，如何解决成为了一大难题，但必须要解决。正是因为这样那样的问题，现阶段推出相应的政策变得很重要，这篇文章就是从多个角度进行问题的讨论与分析，希望能够带给大家更多的帮助。
1、土地供给政策的主要组成部分
1.1土地拆迁补偿制度
目前，我国关于土地拆迁补偿的政策和制度主要包括《土地管理法》《房地产管理法》和《城市拆迁管理办法》及其相关管理规定。土地拆迁主要有两大特点，即强制性和补偿性。因国家建设需要，拆迁具有强制性，所以在拆迁范围内必须把国家政策和利益放在首位，遵守国家颁布的关于土地拆迁的相关制度。在拆迁过程中，为保证居民利益，国家需要给予居民一定的补偿，而具体的土地拆迁补偿计算公式如下：
土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数
需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
另外，拆迁补偿还包括青苗补偿费，安置人数，大中型水利、水电工程建设征地补偿等。
1.2土地开发储备制度
我国土地开发储备制度主要包括《中华人民共和国土地管理法》《市区县（自治县、市）投资土地开发整理项目管理实施办法》《市土地开发整理项目库管理暂行办法》和《市土地开发整理项目竣工验收管理暂行办法》等有关法律规章规定。根据规定国家进行不畅等模式进行土地的收集，从而集中土地进行整体的支配。这种模式能够很好的对于房地产行业进行系统化的整理，对于供求关系进行宏观调控，已达到良好的市场良性发展。在整个的过程中一定要进行整体的考虑，进行综合的分析，分析的过程考虑问题应该更加的全面，从科学的角度入手，走可持续发展的道路。
1.3土地出让制度
土地出让制度主要包括《经营性用地出让管理办法》《协议出让管理办法》及其相关管理规定。国家通过无偿划拨土地的方式来进行水利、军事、交通等大型基础设施建设，或者通过有偿出让的方式进行，具体有拍卖、招标、挂牌等形式。
2、土地供给政策对房地产的影响
2.1对房地产数量的影响
首先，土地供给政策对房地产市场的影响体现在对房地产数量的影响上。土地供给是房地产的基础，当土地供给政策比较宽松时，房地产的数量会比较多。其次，土地的供给还会影响房地产市场的预期和生产，他们之间的关系由容积率（项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）来反映。设房地产增量为QR（平方米建筑面积），土地供给量为QL（平方米土地面积），容积率为F，则有QR=F×QL。由此可见，当容积率不变时，土地供给量与房地产增量呈线性正相关关系；容积率越大，单位面积土地上的建筑容量即建筑面积就越大。很多的区域出现囤积炒作的形式，使得供给造成了极大的影响，市场面临这样的问题，一些开发商就会不遵守规则进行竞争，从而出现了很多的人为地不平衡时间，对于发展而言非常的不利这一领域的发展。
2.2对房地产价格的影响
上文提到，土地供给政策对房地产市场的影响首先体现在对房地产数量的影响上，通过影响房地产的数量，房地产的价格也会受到较大的影响。如果土地的供给比较大的时候，房地产的开发过程遇到的阻力就会变小，这样就大量的增加房地产，这样就会导致房子的供大于求，就会出现价格的大面积下跌，使得整个的市场出现紊乱的状态。如果相反的情况就会出现另一种状态，房价就会大面积抬高，使得整个的市场处于一种比较紊乱的状态。从以上的状况来看，问题都是很多，只有进行行之有效的调控才会保持市场的稳步。
3、土地供给政策的完善措施
3.1保障低收入人群的利益
在制定土地供给政策时，要始终把人民的利益特别是低收入人群、弱势群体的利益放在首位。土地供给制度和其他制度应按照兼容性、互补性和关联性的原则进行完善。从制度的兼容性来讲，主要是重新界定所有权、土地使用权和发展权，建立制度兼容的土地产权制度，促进土地使用权按照市场价格流转。从土地供给制度与其他制度的互补性来讲，应将房地产产业的税收政策、金融政策、房地产产业政策联系起来，形成一个完整的体系。从土地供给制度的关联性来讲，只有将土地的计划管理、城市规划管理、土地储备开发和土地出让制度联系起来，共同组成一个制度体系，才能对房地产市场产生影响。
3.2完善经济适用房、限价房和廉租房等有关政策
在完善经济适用房、限价房和廉租房等有关政策时，应该把目光集中于中低收入人群。从市场需求的实际状况出发，可以适当降低经济适用房的数量，加大廉租房的比例，如可以出台相关政策，对低收入人群的购房和租房行为加大优惠支持力度。此外，应打击投机行为，稳定房地产市场秩序，保障中低收入人群的利益。
結语：
未来的发展对于土地的使用将会变得更加的精细化，很多的地方面临着很多的问题，这些问题都是发展中的问题，如何去解决是当前我们必须要做的，根据发展的趋势，根据法律法规入手，只有这样才会更好的与实际相结合。上面这篇文章进行了非常详细的介绍，我相信对于大家的认识一定会提升到一个新的高度，只要沿着当前的发展模式一步步的走下去，在不久的将来一定会取得更大的成绩。
参考文献：
[1]李静一.土地供应政策对房地产市场的影响研究[D].华中师范大学2012
[2]曹亚兵.土地供给与房地产价格[D].复旦大学2011
【关键词】土地；供给政策；房地产
我国领土比较大，但是面临着很多的问题，属于丘陵地区的比较多，真正可利用的资源并不是很多。在发展的初期，对于土地的管理不是很明确，在那个时候人们更多的考虑发展，造成了土地资源的很大的浪费，这样的情形非常的不好，当发展到一定的阶段我们就遇到了很多的问题，这些问题大大的阻碍了行业的向前的发展，如何解决成为了一大难题，但必须要解决。正是因为这样那样的问题，现阶段推出相应的政策变得很重要，这篇文章就是从多个角度进行问题的讨论与分析，希望能够带给大家更多的帮助。
1、土地供给政策的主要组成部分
1.1土地拆迁补偿制度
目前，我国关于土地拆迁补偿的政策和制度主要包括《土地管理法》《房地产管理法》和《城市拆迁管理办法》及其相关管理规定。土地拆迁主要有两大特点，即强制性和补偿性。因国家建设需要，拆迁具有强制性，所以在拆迁范围内必须把国家政策和利益放在首位，遵守国家颁布的关于土地拆迁的相关制度。在拆迁过程中，为保证居民利益，国家需要给予居民一定的补偿，而具体的土地拆迁补偿计算公式如下：
土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数
需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
另外，拆迁补偿还包括青苗补偿费，安置人数，大中型水利、水电工程建设征地补偿等。
1.2土地开发储备制度
我国土地开发储备制度主要包括《中华人民共和国土地管理法》《市区县（自治县、市）投资土地开发整理项目管理实施办法》《市土地开发整理项目库管理暂行办法》和《市土地开发整理项目竣工验收管理暂行办法》等有关法律规章规定。根据规定国家进行不畅等模式进行土地的收集，从而集中土地进行整体的支配。这种模式能够很好的对于房地产行业进行系统化的整理，对于供求关系进行宏观调控，已达到良好的市场良性发展。在整个的过程中一定要进行整体的考虑，进行综合的分析，分析的过程考虑问题应该更加的全面，从科学的角度入手，走可持续发展的道路。
1.3土地出让制度
土地出让制度主要包括《经营性用地出让管理办法》《协议出让管理办法》及其相关管理规定。国家通过无偿划拨土地的方式来进行水利、军事、交通等大型基础设施建设，或者通过有偿出让的方式进行，具体有拍卖、招标、挂牌等形式。
2、土地供给政策对房地产的影响
2.1对房地产数量的影响
首先，土地供给政策对房地产市场的影响体现在对房地产数量的影响上。土地供给是房地产的基础，当土地供给政策比较宽松时，房地产的数量会比较多。其次，土地的供给还会影响房地产市场的预期和生产，他们之间的关系由容积率（项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）来反映。设房地产增量为QR（平方米建筑面积），土地供给量为QL（平方米土地面积），容积率为F，则有QR=F×QL。由此可见，当容积率不变时，土地供给量与房地产增量呈线性正相关关系；容积率越大，单位面积土地上的建筑容量即建筑面积就越大。很多的区域出现囤积炒作的形式，使得供给造成了极大的影响，市场面临这样的问题，一些开发商就会不遵守规则进行竞争，从而出现了很多的人为地不平衡时间，对于发展而言非常的不利这一领域的发展。
2.2对房地产价格的影响
上文提到，土地供给政策对房地产市场的影响首先体现在对房地产数量的影响上，通过影响房地产的数量，房地产的价格也会受到较大的影响。如果土地的供给比较大的时候，房地产的开发过程遇到的阻力就会变小，这样就大量的增加房地产，这样就会导致房子的供大于求，就会出现价格的大面积下跌，使得整个的市场出现紊乱的状态。如果相反的情况就会出现另一种状态，房价就会大面积抬高，使得整个的市场处于一种比较紊乱的状态。从以上的状况来看，问题都是很多，只有进行行之有效的调控才会保持市场的稳步。
3、土地供给政策的完善措施
3.1保障低收入人群的利益
在制定土地供给政策时，要始终把人民的利益特别是低收入人群、弱势群体的利益放在首位。土地供给制度和其他制度应按照兼容性、互补性和关联性的原则进行完善。从制度的兼容性来讲，主要是重新界定所有权、土地使用权和发展权，建立制度兼容的土地产权制度，促进土地使用权按照市场价格流转。从土地供给制度与其他制度的互补性来讲，应将房地产产业的税收政策、金融政策、房地产产业政策联系起来，形成一个完整的体系。从土地供给制度的关联性来讲，只有将土地的计划管理、城市规划管理、土地储备开发和土地出让制度联系起来，共同组成一个制度体系，才能对房地产市场产生影响。
3.2完善经济适用房、限价房和廉租房等有关政策
在完善经济适用房、限价房和廉租房等有关政策时，应该把目光集中于中低收入人群。从市场需求的实际状况出发，可以适当降低经济适用房的数量，加大廉租房的比例，如可以出台相关政策，对低收入人群的购房和租房行为加大优惠支持力度。此外，应打击投机行为，稳定房地产市场秩序，保障中低收入人群的利益。
結语：
未来的发展对于土地的使用将会变得更加的精细化，很多的地方面临着很多的问题，这些问题都是发展中的问题，如何去解决是当前我们必须要做的，根据发展的趋势，根据法律法规入手，只有这样才会更好的与实际相结合。上面这篇文章进行了非常详细的介绍，我相信对于大家的认识一定会提升到一个新的高度，只要沿着当前的发展模式一步步的走下去，在不久的将来一定会取得更大的成绩。
参考文献：
[1]李静一.土地供应政策对房地产市场的影响研究[D].华中师范大学2012
[2]曹亚兵.土地供给与房地产价格[D].复旦大学2011