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本文利用格网法和Arc GIS 10.2分析四平市城区两轮住宅用地基准地价时空变化,并通过主成分分析法分析其驱动力。主要结论如下:基准地价上涨幅度与其级别呈倒U型线性相关;基准地价级别变化范围与级别呈反比;铁西区基准地价增长幅度大于铁东区;基准地价级别有增有降;社会经济发展水平、城市基础设施完善程度和城市环境条件是影响基准时空变化主要驱动力。